吴琨律师
擅长企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。
土地征收后没使用怎么办，政府征收后的土地闲置怎么处理
一、政府征收后的土地闲置怎么处理
政府征收后的土地闲置，需根据闲置原因及责任主体，依法采取相应措施进行处理。具体如下：
1）政府原因导致的闲置及处理
1. 报告与调查：土地使用者应及时报告闲置情况，土地管理部门进行调查核实。
2. 延长开发建设期限：若闲置是因不可抗力、政府行为等正当理由造成，经认定后，可与土地使用者协商签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限，延长期限最长不得超过一年。
3. 调整用途与规划：在符合规划的前提下，可调整闲置土地的用途、规划条件，土地使用者需按新用途和规划条件进行开发建设。
4. 临时使用：市、县国土资源主管部门可安排临时使用，临时使用期限最长不超过两年，期间土地使用者应支付临时使用土地补偿费。
5. 有偿收回与置换：政府可与土地使用者协商有偿收回国有建设用地使用权，或为其置换其他价值相当、用途相同的土地进行开发建设。
2）土地使用者原因导致的闲置及处理
1. 责令动工与征收闲置费：对于非正当理由导致的闲置，土地管理部门有权责令限期动工开发。逾期仍未动工开发的，将依法征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费，且该费用不得列入生产成本。
2. 无偿收回：若土地未动工开发满两年，市、县国土资源主管部门可报经批准后无偿收回国有建设用地使用权。若闲置土地设有抵押权，应同时抄送相关土地抵押权人。
3）法律救济途径
若相关权益人对处理方式存在疑问或认为自身权益受到侵害，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
二、地租出去了被征用了怎么办
法律分析：
由于征用，合同终止履行，对于赔偿款，合同中有约定的，按照约定，没有约定的，一般土地补偿款归出租人，承租方在地上种植和建筑的，则青苗和建筑物的补偿归承租人。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
三、征收为国有土地未利用如何处理
征收集体土地后，如果一年内未进行开发的，可以征收闲置费用。
连续二年未使用的，经原批准机关批准，收回土地使用权。
《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；
一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；
连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；
该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
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文章来源参考：政府头条-土地征收后没使用怎么办理，土地征收了没用我们还有没有使用权
内容投稿：岑璇和
内容审核：吴琨律师
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