拆迁外墙装修有赔吗，拆迁安置房外墙脱落谁负责

拆迁外墙装修有赔吗，拆迁安置房外墙脱落谁负责

一、拆迁安置房外墙脱落谁负责

关于拆迁安置房外墙脱落的责任归属问题，可以从以下几个方面进行分析：

1）保修期内的责任

1. 根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，如果拆迁安置房外墙在保修期内出现脱落，施工单位应当承担维修责任，并对因此造成的损失进行赔偿。

2）保修期外的责任

1. 保修期外，若小区已设立住房专项维修资金，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，经业主共同决定，该资金可用于外墙等共有部分的维修。具体地，若有三分之二以上的业主同意，可动用维修资金进行维修。

2. 若未设立住房专项维修资金或资金不足，维修费用需由整栋楼的业主共同承担。

3. 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，若外墙脱落造成他人损害，且所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因此，若物业公司未尽到维修管理等义务，导致外墙脱落造成损害，物业公司也需承担一定责任。

3）特殊情况下的责任

1. 若能证明外墙脱落是由于建设单位或施工单位的质量问题导致的，即使超过保修期，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位与施工单位仍需承担连带责任。

2. 若外墙脱落是由于第三人的原因导致的，如恶意破坏等，则由第三人承担侵权责任。

拆迁安置房外墙脱落的责任归属需根据具体情况进行判断。保修期内由施工单位负责；保修期外，若已设立维修资金，则按规定使用；若未设立或资金不足，则由业主共同承担。同时，若物业公司或第三人有过错，也需承担相应责任。

二、砖混结构拆迁补偿规定是什么

法律分析：

1、被征收土地的位置

被拆迁房屋的地理位置越优越，宅基地区位补偿价就会越高，得到的征地补偿款也就会越多。例如靠近城郊、临街、地处人流集中区域的房屋被拆迁，那肯定比偏僻地区的房屋得到的土地补偿费更高。

根据国家法规政策规定，具体拆迁项目的宅基地区位补偿价由有资质的评估机构在规定范围内评估确定。

2、被征收土地的地类

土地用途不同，土地产值就会不同，得到的征地补偿款自然也不同。《土地管理法》明确将土地用途划分为农用地、建设用地和未利用地三大类。征收农用地和建设用地的补偿标准肯定是不一样的。

3、被征收土地的面积

因每家的情况不同，有的家庭房屋占地面积大，有的家庭房屋占地面积小，在同等条件下，征地面积多的肯定会比征地面积少的得到更多补偿款。

4、被征收土地上房屋的状况

农村有砖混结构、砖木结构、土木结构等不同结构的房屋，而且每家房屋的新旧程度、装饰装修等情况也不同，这些因素都会影响房屋补偿款的定价。以株洲为例，砖混结构房屋最高可补偿1080元/平方米，土木结构房屋最高可补750元/平方米。

5、被征收土地上青苗的种类、规格、数量

在农村，很多家庭都会在院子里栽种一些树木，有栽种一般树木的，如桂花树

也有栽种果树的，如橘子树、板栗树等等。不同种类的树，不同规格的树，在补偿上都是有差异的。以下是黄山市对房前屋后零星树木的补偿标准，果树的补偿是高于一般树木的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、自建房拆迁赔偿按建筑面积算吗

1.自建房拆迁赔偿多以建筑面积为依据。

建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积总和，像阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分都算在内。

不过，具体赔偿标准和计算方式得依当地拆迁政策法规而定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎四川欣帝达置业有限公司、四川省万安建设工程有限公司等修理、重作等民事二审民事判决书

本案为一起修理、重作、更换纠纷案件，欣帝达公司上诉请求：

1.请求二审法院依法改判由万安公司对案涉房屋外墙渗水问题进行维修并赔偿损失，上诉人承担连带责任，同时依法改判调低损失赔偿金额。

2.本案二审诉讼费由万安公司承担。

事实与理由：

一审判决由上诉人与万安公司共同为涉案房屋外墙渗水问题进行维修并赔偿损失，明显不当，也不利于本案的最终处理，应予以纠正，具体理由如下：

1.根据法律和相关规定，建筑保修责任主体为施工单位，本案的保修责任主体应该是万安公司。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费共计1550元，由四川欣帝达置业有限公司承担1000元，由四川省万安建设工程有限公司承担550元。

✎唐山市恒硕房地产开发有限公司、二十二冶集团第一建设有限公司建设工程施工合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起建设工程施工合同纠纷案件，恒硕房地产公司向本院提出诉讼请求：

1.判令被告赔偿原告因外墙脱落造成的经济损失1500万元（具体数额以鉴定为准）；

2.本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。

为维护原告的合法权益，依据我国《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请法院依法裁判，判如所请。

案件受理费111,800.0元，减半收取计55,900.0元，由原告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担，驳回原告唐山市恒硕房地产开发有限公司的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※建设工程质量管理条例:第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

※中华人民共和国民法典:第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

※中华人民共和国民法典:第一千二百五十三条

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

※中华人民共和国民法典:第一千二百五十二条

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

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文章来源参考：政府头条-拆迁时外墙砖补偿吗，拆迁室内墙面怎么算面积

内容投稿：顾黛

内容审核：彭诚律师

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