土地转让手续怎么办的，国有土地转让的六个步骤

土地转让手续怎么办的，国有土地转让的六个步骤

一、国有土地转让的六个步骤

国有土地转让需遵循严格的法律程序，主要包括以下六个步骤：

1）转让申请与资料准备

1. 转让方需向所在地的国土资源管理部门提出国有土地使用权转让申请。

2. 提交相关资料，包括土地转让申请书、双方身份证明、土地使用证、地上建筑物产权证明、原土地出让合同或转让合同，以及已投入土地开发建设的资金证明等。

2）受理审查与地价评估

1. 国土资源管理部门对申请资料进行形式审查和实质审查，确保资料齐全、符合法定形式，并审核土地转让的合法性。

2. 管理部门或委托有资质的土地评估机构对土地进行地价评估，确定基准价格，评估结果需经管理部门确认。

3）确定转让方式与签订合同

1. 根据土地性质和转让条件，确定转让方式，如协议、招标、拍卖、挂牌等。

2. 转让双方签订国有土地使用权转让合同，明确双方权利和义务，包括土地位置、面积、用途、转让价格、付款方式等条款。

4）缴纳税费与完税证明

1. 转让双方需按照国家税收法律法规的规定缴纳相关税费，如契税、增值税、印花税等。

2. 取得完税凭证，作为办理土地变更登记的必要材料。

5）办理土地变更登记

1. 转让双方持转让合同、完税凭证、原土地使用证等材料，向国土资源管理部门申请办理土地变更登记手续。

2. 管理部门对申请材料进行审核，经审核无误后，注销原土地使用证，为受让方核发新的土地使用证。

6）特殊情况处理与后续手续

1. 若土地使用权为划拨取得，需先经有批准权的人民政府审批，办理土地出让手续并补缴土地出让金后，方可进行转让。

2. 土地使用权转让时，其地上的建筑物、构筑物等附着物所有权随之转让，需办理相关的房屋产权变更登记手续。

二、土地使用证怎么办理

法律分析：

土地使用证办理程序有：

1、申请登记

2、地籍调查

3、权属审核

4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》

5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

三、土地使用权转让手续都有什么

(一)单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;

价格过高的，可建议采取必要调控措施。

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。

变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。

除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

2、个人转让应以当场签押为准;

3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;

2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

6、成片开发区土地使用权的转让。

国家作为国有土地所有者不直接使用土地，但由特定单位和个人使用。

因此，国有土地使用权的重要性在于转让国有土地使用权时必须遵循法律程序和程序。

(一)单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;

价格过高的，可建议采取必要调控措施。

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。

变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。

除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

2、个人转让应以当场签押为准;

3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

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文章来源参考：政府头条-土地转让手续怎么办的，土地转让需要什么条件

内容投稿：张可欣

内容审核：孔维松律师

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