土地转让后还能退回来吗，土地长期转让出去还能要回来吗

土地转让后还能退回来吗，土地长期转让出去还能要回来吗

一、土地长期转让出去还能要回来吗

土地长期转让出去后，是否能要回来，这主要取决于土地转让的具体性质、合同约定以及相关法律法规的规定。

1. 农村土地转让

▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条，土地经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿的原则，且流转期限不得超过承包期的剩余期限。这意味着，在农村土地转让的情况下，如果转让合同是在自愿、合法的基础上签订的，并且转让期限未超过承包期的剩余期限，那么转让一旦完成，原承包人在合同期限内通常无权要求收回土地。

▷ 土地流转后，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。因此，即使土地转让出去，其农业用途和所有权性质仍受法律保护，转让方和受让方均需遵守。

2. 城镇国有土地转让

▷ 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条至第二十一条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应当签订转让合同，且土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

▷ 这意味着，在城镇国有土地转让的情况下，一旦转让合同生效并完成登记，原土地使用权人通常无权要求收回土地，除非合同中有特别约定或存在法律规定的特殊情况。

3. 特殊情况下的土地回收

▷ 在某些特殊情况下，如受让方未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者存在其他违法行为，原土地使用权人或政府有关部门可能有权依据相关法律法规要求收回土地或采取其他法律措施。

土地长期转让出去后，是否能要回来取决于多种因素，包括土地转让的性质、合同约定以及相关法律法规的规定。在大多数情况下，一旦转让合同生效并完成相关手续，原土地使用权人通常无权要求收回土地。因此，在进行土地转让前，应充分了解相关法律法规和合同条款，确保自身权益得到保障。

二、土地被收回后，土地能要回来吗？

处理此类问题的依据是：

一是《土地管理法》第三十七条规定：

“承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。”二是《农村土地承包法》第二十六条规定：

“承包期内，发包方不得收回承包地。”三是《立法法》第八十三条：

“同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定

新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。”四是《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2005〕6号）第六条：

“因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：

（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持

（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。”五是《国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》（国办发明电〔2004〕21号）：

“要严格执行《农村土地承包法》的规定，任何组织和个人不能以欠缴税费和土地撂荒为由收回农户的承包地，已收回的要立即纠正，予以退还。”处理此类问题应当把握的原则是：

《土地管理法》和《农村土地承包法》对此问题规定不一致，根据《立法法》规定，优先适用《农村土地承包法》规定。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2005〕6号）和《国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》（国办发明电〔2004〕21号）与《农村土地承包法》的规定一致，即发包方不能以土地撂荒为由，收回农户承包地，对于已收回的，应当返还。

三、转让土地无效退款怎么处理

倘若土地交易被判定为无效，则购买土地款项理应全数归还。

若双方均有过失，则双方都必须各自承担相应的法律责任及经济损失。

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某与刘某某、石某某、刘某某等、谭某某、刘某某、刘某某土地承包经营权转让合同纠纷一案民事二审判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，刘某某上诉请求：

依法撤销博罗县人民法院（2018）粤1322民初2968号民事判决书，改判驳回石某某、刘某某、刘某某、刘某某、刘某某的诉讼请求，确认刘某某平与刘某某于2007年8月12日签订的《土地转让协议》有效，或发回重审；

判令二审诉讼费由石某某、刘某某、刘某某、刘某某、刘某某承担。

”在本案中，如何甄别是转让还是转包，关键有两点：

第一，依据《土地转让协议书》第一条和第三条约定，土地的流转期限是长期使用，只是“使用”，即承包方刘某某平与发包方的承包关系没有终止，原承包关系不变，刘某某平仍继续履行原土地承包合同规定的权利和义务，刘某某并没有与发包方产生承包关系。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费125元，由刘某某负担。

✎梁永新、梁某某、梁某某等土地承包经营权转让合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，原告梁某某全、梁永新、梁某某、梁某某向本院提出诉讼请求：

1.确认2008年2月6日原告梁某某全、梁永新、梁某某、梁某某与被告梁某某签订的《土地转让协议书》无效；

2.判令被告梁某某返还《土地转让协议书》约定转让的土地给原告管理使用；

3.四原告自愿退回已收取土地转让费合计40077.60元给被告（其中梁某某全退14883元，梁永新退7371.60元，梁某某、梁某某共同退17823元）；

4.本案诉讼费用由原告承担。

事实和理由：

2008年2月6日，被告梁某某提出要购地建房，与四原告协商，双方同意：

四原告以总价款40077.60元出让本村本组分给属于四原告户使用的位于平罗的集体土地给被告使用，并签订了《土地转让协议书》。

被告梁某某应于本判决生效后十日内,返还位于藤县平罗的集体土地面积为667.96平方米给原告梁某某全、梁永新、梁某某、梁某某，原告梁某某全、梁永新、梁某某、梁某某应于本判决生效后十日内返还土地转让款40077.60元(梁某某全返还14883元，梁永新返还7371.60元，梁某某、梁某某共同返还17823元)给被告梁某某。

✎崔某某春、李某某土地承包经营权纠纷二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，崔某某春上诉请求：

1、请求被上诉人返还1.07亩责任田及16年应该收入的钱一年1000元，一共16000元。

2、上诉费由被上诉人承担。

事实与理由：

上诉人2005年2月15日卖给被上诉人三间瓦房，由张某某做的中间人，当时就说1.07亩的责任田等小孩子调地的时候给调过来,上诉人多次要求归还此责任田，被上诉人至今就是不还。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人崔某某春负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第二十一条

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

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文章来源参考：政府头条-土地转让后还能退回来吗现在，土地转让后悔了怎么办

内容投稿：潘然

内容审核：刘晓蕾律师

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