企业如何落地土地流转，招商引资存在的问题 土地保障
一、招商引资存在的问题 土地保障
招商引资在土地保障方面存在的问题，主要涉及土地使用、流转、规划及政策执行等多个层面，以下是对这些问题的详细分析：
1）土地使用与管理问题
1. 土地利用规划不符：部分招商引资项目在选址时，未充分考虑土地利用总体规划，导致项目用地与规划用途不符，需进行规划调整，增加了项目落地的难度和成本。
2. 建设用地指标紧张：随着招商引资项目的增多，建设用地指标日益紧张，部分项目因无法获取足够指标而延误建设进度。
2）土地流转问题
1. 流转程序不规范：在土地流转过程中，存在流转程序不规范、流转合同不明确等问题，导致农民权益受损，影响招商引资项目的顺利推进。
2. 流转后用途改变：部分受让方在取得土地使用权后，擅自改变土地用途，将农用地用于非农建设，违反了土地管理法规，也损害了农民利益。
3）土地规划与调整问题
1. 规划调整难度大：当招商引资项目选址与现有土地利用规划不符时，需进行规划调整。但规划调整涉及多个部门和环节，程序复杂，难度较大。
2. 规划调整滞后：部分地区在招商引资过程中，存在“先引资后调整规划”的现象，导致项目落地后因规划调整滞后而无法顺利建设。
4）土地政策执行问题
1. 政策落实不到位：部分地方政府在招商引资过程中，承诺的优惠政策未能有效落实，如土地出让金减免、税收优惠等，影响了企业的投资信心。
2. 政策执行偏差：在执行土地政策时，存在偏差和误解，如对土地流转的监管不力、对违法用地的处罚不严等，导致土地市场秩序混乱。
二、盘活存量资产的措施 -法律知识
法律分析：
企业资产盘活存量的措施：
1、充分发挥货币政策工具的引导作用，主要是要通过再贴现、再贷款和差额存款准备金率的动态调整机制进行引导
2、创新外汇储备的应用，主要是拓展外汇储备委托贷款和商业银行转贷款渠道
3、探索发行企业优先股
4、定向开展重组企业的并购贷款，并且适当延长并购贷款期限
5、探索发展并购投资基金
6、扩大不良贷款的自主处置权，让银行可以把存量的不良贷款用拨备核销掉或者卖出去
7、逐步推进资产证券化常规化发展，特别是把一些收益率比较稳定、期限比较长的优质贷款证券化，把存量变成新的增量
8、拓宽保险资金的应用化
9、引导银行理财产品对接实体经济，让银行理财成为债权融资、直接融资的重要工具
10、扩大民间资本进入，让民间资本焕发青春。
法律依据：
《国务院办公厅关于进一步做好盘活财政存量资金工作的通知》 第一条 充分认识盘活财政存量资金的重要性和必要性。
国务院对盘活财政存量资金工作高度重视，强调这是创新宏观调控的重要内容，对于稳增长、惠民生具有重要意义，要求切实提高资金使用效率，充分释放积极财政政策的有效作用。按照国务院部署和要求，有关部门在盘活存量方面做了大量工作，提出了具体要求，财政存量资金快速增长的趋势初步得到遏制。但从近期审计署对中央本级和部分省财政存量资金审计情况来看，各级财政存量资金的数额依然较大，与盘活存量、用好增量、支持实体经济提质增效和促进经济社会持续健康发展的要求相比，仍有较大差距，有必要进一步采取措施加以解决。
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文章来源参考：政府头条-企业如何落地土地流转管理，公司流转土地
内容投稿：邹璇洁
内容审核：王振嵩律师
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