赵昀腾律师
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农村土地有地役权吗，土地承包经营权和地役权是动产还是不动产
一、土地承包经营权和地役权是动产还是不动产
土地承包经营权和地役权均不属于动产，而是与土地相关的权利。具体来说：
1）土地承包经营权
依据我国《民法典》物权篇的规定，农村土地承包经营权并不属于不动产，而是属于用益物权。承包人享有对土地依法经营的权利，这种权利是针对土地的，因此与土地紧密相关，但它本身并不构成不动产。不动产是指土地和土地上的定着物，包括建筑物、构筑物等。而土地承包经营权更多的是一种对土地的使用和收益权。
2）地役权
地役权是指为了自己不动产使用的便利和效益，按照合同约定而使用他人不动产的权利。它也不是动产，而是一种与土地相关的权利。地役权通常涉及到两块不动产之间的关系，即需役地和供役地。这种权利是基于不动产之间的相对位置关系而产生的，因此也与土地紧密相关。
土地承包经营权和地役权都不是动产，而是与土地相关的权利。它们都属于不动产上的权利负担，与不动产本身有着密切的联系。
二、土地出租与地役权的区别
法律分析：
1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权
2、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权
3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
三、土地使用权属于地役权吗
土地使用权不属于地役权。
土地使用权是指具备法定条件者依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。
《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；
未经登记，不得对抗善意第三人。
第三百七十七条地役权期限由当事人约定；
但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
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文章来源参考：政府头条-农村土地有地役权吗，农村土地有登记吗
内容投稿：吕明晨
内容审核：赵昀腾律师
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