吴琨律师
擅长企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。
购入土地使用权能摊销吗，购入土地使用权摊销计入在建工程成本吗
一、购入土地使用权摊销计入在建工程成本吗
购入土地使用权摊销不计入在建工程成本。
1. 土地使用权一般用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而应该作为无形资产来进行核算。这意味着土地使用权应单独进行摊销，而不是计入在建工程成本。
2. 根据《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对于使用寿命有限的无形资产，如土地使用权，其摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。因此，土地使用权应按照其使用年限进行摊销，而不是计入在建工程成本。
3. 如果是在房屋建造前或建造期间，土地使用权的摊销应计入当期损益，而不是在建工程成本。当房屋达到预定可使用状态后，土地使用权的摊销仍应继续进行，但此时已不再涉及在建工程成本。
购入土地使用权摊销不计入在建工程成本，而应作为无形资产单独进行摊销处理。
二、土地使用权摊销年限最新规定
法律分析：
1、企业取得的土地使用权,应当按实际支付的价款作为实际成本,计入无形资产科目。
2、入帐后,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限(一般为70年,你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定),分期摊销计入企业管理费用。
3、企业因利用土地建造自用某项目时,应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
所以,虽然土地使用权的摊销期限可以很长,但实际摊销中,由于转入建造项目成本的原因,摊销期十分有限。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十七条 无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。
无形资产的摊销年限不得低于10年。
作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。
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文章来源参考：政府头条-购入土地使用权能摊销吗为什么，购入的土地使用权如何入账
内容投稿：卞研
内容审核：吴琨律师
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