刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
土地使用权到期要钱么，商品房住70年后重建要钱吗
一、商品房住70年后重建要钱吗
商品房住70年后重建是否需要钱，这个问题涉及到商品房土地使用权续期及建筑物重建的法律规定。首先，明确一点，商品房的70年期限实际上是指土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。房屋所有权是永久的，但土地使用权有期限限制。
1.土地使用权续期：
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，当商品房的土地使用权到期时，使用权可以自动续期，但可能需要缴纳续期费用，具体费用及减免情况依据后续的法律、行政法规确定。
2.建筑物重建：
▷ 在土地使用权续期后，如果原有的建筑物因年久失修成为危房或因其他原因需要重建，那么重建的费用将由业主自行承担。这是因为房屋所有权属于业主，重建是业主对自有财产的处置。
▷ 如果因城市规划或其他原因导致房屋被拆迁，那么根据拆迁规定，业主有权获得拆迁补偿。补偿的具体金额和方式将依据当地政府的拆迁政策和法规确定。
3.特殊情况处理：
▷ 如果业主在土地使用权到期后未能续期或选择不续期，那么国家有权收回土地使用权，并对地上的建筑物进行相应补偿。补偿的标准将依据当时的市场价进行确定。
商品房住70年后重建是否需要钱，主要取决于土地使用权续期的费用以及建筑物重建的具体情况。如果土地使用权能够顺利续期且业主选择重建，那么重建的费用将由业主自行承担；如果因拆迁等原因导致重建，那么业主有权获得相应的拆迁补偿。
二、土地到期自动续期交多少钱
法律分析：
房子土地到期续费要几百元到几千元，甚至是几万元不等，商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。
三、土地使用权到期怎么办
土地使用权到期之后怎么办，继续续签要钱。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期后需要交多少钱，土地使用权到期了会怎么样
内容投稿：尹航
内容审核：刘智杰律师
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