李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
租的厂房有土地使用权吗，出租的厂房的土地使用权归谁所有
一、出租的厂房的土地使用权归谁所有
出租的厂房的土地使用权归出租人所有。在土地使用权出租的情况下，出租人将土地使用权在一定期限内转让给承租人使用，但土地使用权本身仍然属于出租人所有。
首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国家或集体所有。个人或企业只能获得土地使用权，而不能拥有土地所有权。
对于出租的厂房而言，其土地使用权通常是通过出让或划拨等方式获得的。在土地使用权出租的过程中，出租人将其获得的土地使用权在一定期限内转让给承租人使用，承租人支付租金作为使用土地的对价。但需要注意的是，土地使用权的转让并不等同于土地所有权的转让，因此出租人仍然是土地使用权的所有者。
最后，需要强调的是，土地使用权出租需要遵守相关法律法规的规定，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。在出租过程中，出租人和承租人都需要履行相应的权利和义务，确保土地的合法、合规使用。
出租的厂房的土地使用权归出租人所有，但需要注意的是，土地使用权的转让需要遵守相关法律法规的规定，并确保土地的合法、合规使用。
二、集体土地厂房可以买卖吗
法律分析：
不可以直接转让。厂房是集体土地，一般来说原来应该是乡镇企业的划拨用地，这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。如果当事人私自签订协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
三、租厂子没有土地使用权合同是否有效
租厂子没有土地使用权合同，租赁合同效力不能一概而论。
若出租方有土地使用权和厂房处分权，即便缺少土地使用权合同，厂房租赁合同通常有效，因为合同核心是双方就厂房租赁达成的约定。
然而，若出租方无土地使用权，其出租属无权处分。若事后未获处分权且未得到权利人追认，合同可能无效。
并且无合法土地使用权会使厂房有合法性问题，可能被拆除，影响合同履行。
为降低风险，可采取以下措施： 1.核查出租方相关权利凭证，确保其有合法的土地使用权和厂房处分权。 2.必要时咨询专业人士，获取专业法律建议和指导。与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎何某某某、陈某某等土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起土地租赁合同纠纷案件，马某某在转给何某某全部租金后，又将承租土地部分转租给陈某某洋，何某某与陈某某洋签署的《土地租赁使用权协议书》是补签的，是马某某提供的，协议书的内容也是由马某某拟定的。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1775元，由上诉人何某某负担。
✎何某某某添、马某某等土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起土地租赁合同纠纷案件，马某某在转给何某某某全部租金后，又将承租土地部分转租给马某某，何某某某与马某某签署的《土地租赁使用权协议书》是补签的，是马某某提供的，协议书的内容也是由马某某拟定的。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1300元，由上诉人何某某某负担。
✎徐某某、张某某等返还原物纠纷民事二审民事判决书
本案为一起返还原物纠纷案件，徐某某上诉请求：
1.依法撤销一审判决；
2.依法改判驳回张某某等六人的诉讼请求或驳回起诉；
3.诉讼费用由张某某等六人负担。
本案中，原审法院认定事实的证据仅为徐某某提供的土地经营权承包证书、村委会出具的名为调解书实际却为村委会证明的证明，仅凭这两样证据根本无法证实争议的这垄地应该归谁。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由徐某某负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国土地管理法:第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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文章来源参考：政府头条-租的厂房有土地使用权吗合法吗，租用的厂房算资产吗
内容投稿：罗婉洁
内容审核：李群杰律师
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