如何收回土地承包经营权，出租出去的土地如何收回土地承包经营权

如何收回土地承包经营权，出租出去的土地如何收回土地承包经营权

一、出租出去的土地如何收回土地承包经营权

出租出去的土地想要收回土地承包经营权，主要有以下几种情形和操作路径。

1）土地承包经营权期限届满

* 依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。承包期届满后，土地承包经营权自然归于消灭，此时承包方应将承包地交回发包方。

2）承包地被征收

* 当国家基于社会公共利益需要征收集体所有的农村土地时，土地承包经营权会随之消灭。在此过程中，国家应给予承包方充分且合理的补偿。补偿内容通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等，具体依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条执行。

3）承包地使用价值丧失

* 土地承包经营权是一种用益物权，若承包地的使用价值丧失（包括土地本身灭失或承包用途丧失），该权利亦会归于消灭。在此情形下，发包方有权收回土地，但可能需对承包方在土地上投入而提高的土地生产能力给予相应补偿。

4）承包方自愿交回或发包方依法收回

* 在承包期内，若承包方因进城落户等原因自愿交回承包地，或发包方因特定情形（如承包方违法使用土地）依法收回承包地，亦可实现土地承包经营权的收回。在此过程中，应遵循《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条的规定，保障承包方的合法权益。

收回出租土地的土地承包经营权需根据具体情况选择合适的路径，并确保整个过程的合法性与公平性。

二、土地流转后农民有权收回土地吗

土地流转后农民有权收回土地。当流转合同期满，承包人有权收回土地，但对受让方在土地上的投入要补偿。土地流转后土地使用权归承包方，但土地所有权还是属于村集体的。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，而是转让土地的使用权。土地主要有两种类型，一种是国有的，另外一种是集体所有的。像城市土地基本上都是国家所有，只能通过招拍获得使用权，住宅用地是七十年，商住用地是四十年。而集体所有通常指农村土地，包括耕地、宅基地等，所以土地流转过程中，流转的是使用权，所有权还是归集体。法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

三、如何能收回土地承包经营权

能收回土地承包经营权的情形是：

承包期内，发包方不得收回承包地。

国家保护进城农户的土地承包经营权。

不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。

承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎王某某、叶某某等王晶岚、王美霄、嵊州市甘霖镇西叶家村股份经济合作社土地承包经营权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告王某某、叶某某、王晶岚、王美霄向本院提出诉讼请求：

1．依法判令被告立即归还原告依法承包已被被告强制收回的约3亩承包地；

2．判令被告赔偿原告收回期间的承包田收益损失3000元整；

3．本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

2004年，原告户（共5人）按国家农业政策规定从被告处分得承包田共计3.9亩，同年10月15日获得《浙江省农村集体土地承包权证》，权证对上述事实进行了确认，该权证上同时载明了承包期限即“．．．．．．起止日期为2004年10月15日止2028年10月15日。

案件受理费50元，由王某某、叶某某、王晶岚、王美霄负担25元，嵊州市甘霖镇西叶家村股份经济合作社（西王村六组）负担25元，款限本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳，嵊州市甘霖镇西叶家村股份经济合作社（西王村六组）于本判决发生法律效力后十日内返还王某某、叶某某、王晶岚、王美霄自2000年11月30日起享有承包经营权的承包地2.917亩。

✎梁某某与梁某某土地承包经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，梁某某向本院提出诉讼请求：

1.判令梁某某返还位于泊的诉争土地承包经营权；

2、诉讼费用梁某某承担。

事实和理由：

梁某某将位于经区泊的诉争土地交给梁某某无偿使用至今，现梁某某偏瘫，丧失劳动能力，要求梁某某返还土地承包经营权，另行出租，补贴家庭支出。

案件受理费25元，由梁某某负担，驳回梁某某的诉讼请求。

✎梁某某、王某某等土地承包经营权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告梁某某向本院提出如下诉讼请求：

1.判令被告返还原告租赁费54,780元；

2.诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2004年1月24日，原告与被告签订《土地转让协议书》，约定三胜村村民王某某将其一户的涝洼地北至兴顺村孟家洼子屯林带，南至李某某承包的荒地，东至102国道边，北至小某某道，土地面积以草图为准共计3500平方米，自愿出让给乙方永久性使用，双方协商此地款项共计105,000元，王某某、徐某某某在该协议书上签字，同时，证人李某、高某、徐某某在协议书上签字，被告向原告出具了收据。

被告王某某、徐某某某于本判决生效之日起十日内返还原告梁某某土地租赁费54,780元，案件受理费1170元，减半收取计585元，由被告王某某、徐某某某负担，原告多预交的585元予以返还。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

※中华人民共和国农村土地承包法:第二十七条

承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

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文章来源参考：政府头条-如何收回土地承包经营权证，收回土地承包经营权证怎么签订合同

内容投稿：岑一

内容审核：张海昊律师

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