租的门面拆迁有赔偿吗怎么判决，门店拆迁 有营业执照 但没房产证 有租金 怎么赔偿

租的门面拆迁有赔偿吗怎么判决，门店拆迁 有营业执照 但没房产证 有租金 怎么赔偿

一、门店拆迁 有营业执照 但没房产证 有租金 怎么赔偿

在门店拆迁的情况下，即使拥有营业执照但没有房产证，赔偿问题仍然可以依据相关法律法规进行解决。以下是对此问题的详细分析：

1）赔偿的法律依据与原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这意味着，即便门店没有房产证，但只要其属于合法建筑且存在征收行为，就有权获得上述补偿。

2）没有房产证对赔偿的影响

1.合法建筑但未办理房产证：

▷ 若门店虽未办理房产证，但能证明其建设符合规划和要求，属于合法建筑，那么拆迁时应按照正常标准给予补偿。补偿内容涵盖房屋价值、搬迁与临时安置费用、以及停产停业损失。

2.手续正在办理中的门面：

▷ 若门店的房产证正在办理过程中，因政府部门流程或历史遗留原因暂未取得，只要能提供建设审批手续、购房合同、缴费凭证等证明材料，证明其建设和使用的合法性，通常也可获得与合法有证门面一致的补偿。

3.违章建筑：

▷ 若门店为未经合法审批的违章建筑，则拆迁时可能不予补偿。但若该建筑建于相关法律法规实施前，并符合当时的规定或习惯做法，可能会给予适当的材料补偿。

3）租金问题的处理

▷ 在门店拆迁的情况下，如果租赁双方对租金问题有约定，应按照租赁合同的约定进行处理。若租赁合同未明确约定或约定不明，则可参考当地市场租金水平、租赁期限等因素，由双方协商确定。

4）实际操作建议

1. 明确合法性：首先确认门店的合法性，包括土地使用情况、是否符合当地规划与建设要求。

2. 收集证据：积极收集与门店相关的所有证据和材料，如建设许可、历史使用证明、租赁合同等，以备不时之需。

3. 了解政策：详细了解并研究当地的拆迁政策和补偿标准，因地区差异可能导致补偿方式有所不同。

4. 沟通与协商：积极与政府相关部门及租赁方进行沟通与协商，表达合理诉求，争取更好的补偿方案。

门店拆迁时，即使没有房产证，但只要其属于合法建筑或能提供合法性的证明材料，就有权获得相应的补偿。同时，租金问题也应根据租赁合同的约定或当地市场情况进行妥善处理。

二、门面拆迁对租户有哪些补偿

门面拆迁对租户的补偿如下：

1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、租的门市拆迁怎么赔偿?

1、租的门市被拆迁，出租方、承租方可能会获得几十万元的赔偿金。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

房屋用途取决于两个方面：

一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;

二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。

“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。

正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎符某某、王某某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，符某某上诉请求：

撤销一审判决，依法改判王某某向符某某返还租金50000元及押金5000元、支付门面营业补偿234736元、门面装饰装修补偿款392787元及钢架棚补偿款6468元。

事实和理由：

1.案涉门面因2019年6月27日拆迁修建围墙导致符某某实际无法经营，此时符某某与王某某的房屋租赁合同因政府拆迁行为无法继续履行而解除，故符某某无需支付此后的租金，一审判决符某某支付2019年6月27日至2020年9月30日的租金错误；

2.符某某与王某某已在房屋租赁合同中明确约定案涉房屋在政府拆迁的情况下，所有的营业补偿和装修补偿归符某某所有，故王某某已实际取得的案涉房屋三层装饰装修补偿包干补偿款392787元、经营损失补偿234736元某某应归符某某所有，一审判决酌定符某某享有50%的装饰装修补偿及64552.4元的经营损失显失公平。

王某某答辩及上诉请求：

撤销一审判决，依法改判符某某向王某某支付租金21290元。

2.2014年4月18日征收公告明确规定，即日起抢建和新装修装饰房屋的，一律不予补偿，案涉房屋租赁合同签订前，王某某已实际装修并出租给他人经营，故王某某的拆迁补偿款当时已固定，此后符某某企图通过签订合同以较小的投入获取王某某固有的、较大的利益，有违诚实信用原则和公平原则。

变更湖南省常德市鼎城区人民法院（2020）湘0703民初3429号民事判决第二项为王某某于本判决生效之日起十日内向符某某支付经营损失补偿款64552.4元、装饰装修补偿款66468元，共计131020.4元，变更湖南省常德市鼎城区人民法院（2020）湘0703民初3429号民事判决第一项为王某某于本判决生效之日起十日内向符某某返还租金12500元、押金4000元，共计16500元。

✎皮某某与聂某某租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，皮某某诉至法院，提出诉讼请求：

1、判决被告偿还应有原告所得的租赁门面拆迁补偿费，包括一楼门面装饰装修附属设施补偿307426元、搬家费2000元、提前搬迁奖12000元，停产停业经营损失83052+10833元，还包括二楼门面搬家费2000、提前搬迁奖20000元、临时安置费3600元、“住改非”补偿222528元，共计663439元。

常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室应将装饰装修及附属设施补偿245941元、停产停业经营损失93885元、搬家费4000元、“住改非”补偿111264元，共计455090元直接支付给皮某某，聂某某应于本判决生效之日起十日内退还皮某某押金15733元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-租的门面拆迁有赔偿吗怎么判决呢，租门面遇到拆迁怎么办

内容投稿：葛欣

内容审核：张振律师

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