王姗忆律师
主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
厂房是土地使用权吗，工厂场地属于国有土地吗
一、工厂场地属于国有土地吗
工厂场地是否属于国有土地，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）土地性质与所有权归属
1. 国有土地：根据相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。若工厂场地位于城市市区，则该土地所有权归国家。工厂可通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权，并在该土地上建造厂房。
2. 集体土地：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有。若工厂场地建在集体土地上，则该土地所有权归农民集体。集体土地用于非农用途（如建工厂）需先经征收转为国有土地，再通过合法出让等方式让工厂取得使用权；或在符合规定的情况下，通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
2）土地使用权与所有权的关系
▷ 工厂对场地的使用权并不等同于所有权。即使工厂通过合法方式取得了土地使用权，也并不意味着它拥有了土地的所有权。土地所有权仍归国家或农民集体所有，工厂仅享有在一定期限内占有、使用、收益的权利。
3）权属确认方法
▷ 具体工厂场地是否属于国有土地，需根据土地性质、土地使用权证及实际使用情况综合判断。最直接的方法是查看土地使用权证或相关合同，以明确权属。
二、工矿用地可以建厂房吗
工矿用地价格便宜，只能做工矿企业厂房建设用地，不能做商业开发用。建设用地可以作为开发商品房用地，一般由政府组织拍卖。两种土地使用用途不一样，改变土地使用性质要经过审批，运作起来很困难，一般情况下批不下来。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料
（一）不动产权属证书
（二）买卖、互换、赠与合同
（三）继承或者受遗赠的材料
（四）分割、合并协议
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
（七）相关税费缴纳凭证
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
三、自建厂房中土地使用权的规定是什么?
土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。
土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。
划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。
建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。
宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
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文章来源参考：政府头条-厂房是土地使用权吗为什么，厂房属于工业用地吗
内容投稿：马丹
内容审核：王姗忆律师
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