老单位房土地使用权到期，城市原单位房改房土地使用费50年到期怎么办

老单位房土地使用权到期，城市原单位房改房土地使用费50年到期怎么办

一、城市原单位房改房土地使用费50年到期怎么办

城市原单位房改房土地使用费50年到期后，根据土地用途的不同，处理方式也有所区别。以下是根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的相关规定，给出的详细解答：

1）住宅建设用地使用权到期处理

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

2. 续期费用：续期费用的缴纳或者减免，需依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体的费用标准和缴纳方式尚未明确，需关注后续法律法规的出台。

2）非住宅建设用地使用权到期处理

1. 续期申请：非住宅建设用地使用权期限届满后，需依照法律规定办理续期。土地使用者应在到期前向当地土地管理部门提交续期申请，并提供相关材料。

2. 审批与合同签订：若获得批准，需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

3. 不予续期情况：若因社会公共利益需要收回土地，土地使用权由国家无偿收回。对于土地上的房屋及其他不动产，有约定的按约定处理；无约定或约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理，通常会给予一定补偿。

二、土地使用权到期了房子怎么办

法律分析：

房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、单位房土地使用权到期怎么办?

单位房土地使用权到期可以提前申请续期，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

但具体法律法规的规定是怎么规定的没有明确和具体。

居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第22条规定：

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某、永州市凤凰园富达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，杨某某上诉请求：

1、撤销一审判决，改判被上诉人承担总房款25%的违约金（合计185000元）；

2、二审诉讼费由被上诉人承担。

4、根据被上诉人提供的证据及有关部门的复函，可以确认除建设用地规划许可证为建永（2017）0027号面积仅240.34平方米的土地使用年限为70外，其他土地的使用年限均为50年，交付给上诉人的商品房土地使用年限已经确定，待到期时，后续期必然会产生费用，原审法院以造成多少损失无法计算为由不予认定，明显偏袒被上诉人。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4000元，由上诉人杨某某负担。

✎高某某、天津贻成实业集团有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，高某某上诉请求:1.撤销一审判决,发回重审或改判支持高某某的一审诉讼请求；

2.本案二审诉讼费用由贻成实业承担。

贻成实业没有提供任何证据证明土地使用年限缩短了25年是天津市国土资源和房屋管理局机关的行政行为。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费40元，由上诉人高某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-公司土地使用权到期后怎么办，办公楼土地使用权到期

内容投稿：华美晴

内容审核：徐会元律师

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