征收决定房屋土地使用权还在吗，在拆迁范围内的房子 钉子户能确权吗

征收决定房屋土地使用权还在吗，在拆迁范围内的房子 钉子户能确权吗

一、在拆迁范围内的房子 钉子户能确权吗

在拆迁范围内的房子，钉子户能否确权需视具体情况而定，但权属存在争议时，利害关系人有权请求确认权利。以下是对此问题的详细分析：

1）确权的基本法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这意味着，无论房屋是否处于拆迁范围内，只要权属存在争议，利害关系人均有权依法申请确权。

2）确权的特殊情形

1. 拆迁利益未分配：房屋虽已拆迁，但拆迁补偿利益尚未分配时，当事人可就拆迁利益的归属进行确权。例如，家庭成员对拆迁补偿款的分配存在争议，可通过法律途径请求法院对各自应得的份额进行确权。

2. 拆迁行为被确认违法：若房屋的拆迁行为被认定为违法，且房屋有恢复原状的可能性（尽管少见），当事人可要求恢复房屋原状并进行确权。即使无法恢复原状，当事人也可就违法拆迁导致的权益受损情况，对相关的赔偿权益进行确权。

3）确权的方式与程序

1. 协商解决：房屋权属争议首先应由当事人协商解决，协商达成一致后，可形成书面协议明确双方权利义务。

2. 申请处理：协商不成时，可以向人民政府申请处理。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，个人之间、个人与单位之间的土地所有权和使用权争议由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。

3. 提起诉讼：对人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。

二、收回国有土地使用权属于行政征收吗

法律分析：

收回国有土地使用权属于行政征收，国有土地使用权收回是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府土地行政主管部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。

法律依据：

《国有土地上房屋征收补偿条例》 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

三、房屋征收后土地使用权归谁

1、在房屋正式宣告被征收之后，任何人均无法继续享有该房产的所有权权益。

在相关法规政策的执行下，房屋所有者在征收决定书发布并生效的那一刻即宣告失去其所有权。

关于征地补偿费的发放问题，市、县级人民政府的国土资源行政主管部门或征地实施单位应在征地补偿安置方案获得批准之日起的30个工作日之内，严格按照相关法律法规的规定，将所有的征地补偿费用全额支付到位。

对于应当支付给被征地农民的征地补偿费用，可以通过向他们提供记名银行卡或存折等方式进行直接发放。

若直接发放存在困难，则可以委托乡（镇）人民政府、农村集体经济组织等机构代为发放征地补偿费用，而这些受委托的机构也必须按照法定程序公开征地补偿费用的使用、分配方案及发放人员名单，确保能够及时地将征地补偿费用发放到每一位被征地农民手中。

第九条

城市市区的土地属于国家所有。

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;

已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、张某某所有权确认纠纷民事一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，张某某向本院提出诉讼请求：

1.依法确认位于胶州市中央公园Ｃ区××号楼××单元××层××号房屋产权为张某某所有；

2.案件受理费由张某某承担。

综上，张某某以扣留张某某75.54平方米拆迁安置楼房钥匙，向张某某索取钱财，属于不当得利行为，因为拆迁安置房是父母分配给子女的财产。

被告张某某应于本判决生效后十日内直接支付原告张某某，确认位于胶州市中央公园Ｃ区××号楼××单元××层××户的房屋归原告张某某所有。

✎周某某1、周某某2所有权确认纠纷民事一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，周某某某某向本院提出诉讼请求：

1.确认登记在周某某某某名下的坐落于莆田市荔城区××镇××村××号【集体土地建设用地使用证地号:1××0（2）】的拆迁安置权益归周某某某某所有；

2.判令周某某某某按照合同约定配合周某某某某与荔城区木兰溪南岸新度镇全域土地综合整治和生态修复项目指挥部完成拆迁工作。

2011年12月20日，周某某某某向周某某某某购买其名下的坐落于莆田市荔城区××镇××村××号【地号:1××0（2）】的房屋（包括附随的集体土地建设用地及其他相关权益），双方签订《房屋买卖合同》一份，约定如下:“卖方:周全太（简称甲方）身份证号码:350321196803××××买方:周某某某某（简称乙方）身份证号码:350321196504××××甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本同，以资共同信守执行。

登记在周某某某某名下的坐落于福建省莆田市荔城区××镇××村××号【集体土地建设用地使用证地号:1××0（2）】的拆迁安置权益归周某某某某所有，案件受理费5200元，减半收取计2600元，由周某某某某负担。

✎张某某与唐某某所有权确认纠纷一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

请求依法确认登记于被告名下的位于遵义市汇川区棚户区改造还房15-1-11-3号住宅房一套（79.22）归原告所有；

判令被告协助原告办理房屋过户登记手续；

案件受理费由被告承担。

案件审理过程中，原告将其诉讼请求变更为：

1、请求人民法院判令被告唐某某与遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司温州路城市棚户区改造项目就位于遵义市汇川区棚户区改造还房15-1-11-3（79.22）签订的《房屋征收与补偿安置协议》项某某的权利义务由原告张某某享有和承担。

2、诉讼费由被告承担。

同日，被告向原告出具了《情况说明》，载明：

该协议中载明的被征收的房屋名义上属于唐某某，事实上属于张某某（公民身份号码：

×××1625）所有，双方是岳母与女婿关系，才以唐某某的名义签订的《房屋征收与补偿安置协议》，由于被拆迁房屋的原始所有权人为张某某，所以补充安置之后的权利义务也完全由张某某享有和承担，该套房屋今后办理过户手续时，由唐某某无偿配合，协助张某某办理。

被告唐某某与遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司就坐落于汇川区棚户区改造还房15-1-11-3（79.22㎡）签订的编号为Ｂ41-9的《房屋征收与补偿安置协议》项某某的权利义务由原告张某某享有和承担，如果未按照本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百三十四条

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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文章来源参考：政府头条-房屋征收后土地使用权归谁，土地上房屋征收

内容投稿：萧涵延

内容审核：刘畅律师

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