农村土地出让金能补交吗，土地出让金必须要补缴吗

在明小编 2026-07-16 14:48:56

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宋姣律师

首席督导律师行政民商事诉讼

擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。

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农村土地出让金能补交吗，土地出让金必须要补缴吗

一、土地出让金必须要补缴吗

土地出让金是否需要补缴，取决于土地性质、用途、使用条件等是否发生变更，或土地使用权是否发生转让、续期等情况。以下是对需要补交土地出让金的详细分析：

1）土地性质与用途变更

1. 划拨土地转出让：原以划拨方式取得的土地使用权，若需转变为有偿使用（如出让），则需补交土地出让金。这常见于企业改制、土地资产处置等情形。

2. 集体土地转国有：集体土地被征收为国有后，若用于经营性项目或改变原用途，可能需补交土地出让金。例如，农村集体土地被征收后用于房地产开发。

3. 土地用途变更：土地使用者若擅自改变原出让合同约定的土地用途，如将住宅用地改为商业用地，需补交因用途改变而产生的土地差价。

2）土地使用条件变更

1. 提高建筑容积率：若土地使用者在建设过程中超出原约定的容积率，需补交因提高容积率而增加的土地出让金。

3）土地使用权转让与续期

1. 土地使用权转让：土地使用权在不同主体间转让时，若转让价格低于当时土地出让金价格或市场价格，需补交差价部分的土地出让金。

2. 土地使用年限届满后续期：土地出让有使用年限限制，使用年限届满后，土地使用者如需继续使用土地，应申请续期并重新签订出让合同，同时补交土地出让金。

4）其他特定情形

1. 政府规划调整：因政府规划调整导致土地价值变化的，可能需要补交土地出让金。

2. 补办土地出让手续：之前未办理正规土地出让手续的，现在需要补办时，需补交相应的土地出让金。

二、补缴的土地价款是什么意思

法律分析：

土地价款，即土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。

法律依据：

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

三、补交土地使用权出让金所需要的材料有哪些?

1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。

2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。

3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。

4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。

5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份);

以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份);

由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。

6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。

7、土地评估资料1份(原件)。

8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。

9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。

10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。

11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。

12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。

13、委托人与受托人身份证复印件2份。

14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。

15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村土地出让金能补交吗，土地出让金必须要补缴吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-农村土地出让金能补交吗现在，土地出让金怎么补

内容投稿：陈春

内容审核：宋姣律师

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