孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
村里集体拆迁要跟着走吗，大伙拆迁在一个案子 个别人不跟着走了 可以结案吗
一、大伙拆迁在一个案子 个别人不跟着走了 可以结案吗
在拆迁案件中，若个别人不配合，不能直接结案，需分情况讨论并遵循法定程序处理。以下是对此问题的详细分析：
1）产权归属对拆迁的影响
1. 房屋产权归户主独有：若房屋产权明确属于户主一人，户主享有完全处分权。但即便如此，拆迁方仍需考虑房屋内其他居住人的合法居住权益，不能仅凭户主同意就推进拆迁。
2. 房屋产权为共有：若房屋为共有财产，拆迁需取得所有共有人的一致同意。未经全体共有人同意的拆迁行为，可能侵犯其他共有人的合法权益，构成侵权，此时不能结案。
2）居住权益的保障
▷ 即使非产权人，但在房屋内有合法居住权益（如租赁、借住等）的居住人，其权益也应在拆迁中得到充分考虑和保障。拆迁方应与这些居住人协商解决居住关系及补偿问题，不能忽视他们的诉求而强行结案。
3）拆迁程序的合法性
▷ 拆迁行为必须严格遵循法定程序，包括发布拆迁公告、进行拆迁补偿安置协商、作出拆迁补偿决定等步骤。若拆迁方未依法履行程序，即使户主同意，拆迁行为也可能因程序违法而无效，无法结案。
4）解决措施
1. 沟通与协商：召集所有相关方进行充分沟通，了解各自想法和需求，尝试通过协商达成一致意见。
2. 法律途径：若协商无果，应寻求法律途径解决争议。被拆迁人可向相关部门提出申诉，或向法院提起诉讼。
3. 调解与仲裁：可向社区、街道或相关部门申请调解；若调解无果，可考虑向仲裁机构申请仲裁。
二、村民不同意拆迁政府能强制拆吗
法律分析：
可以，农村房屋应征收需要被拆迁的，村民如果不同意征收部门的补偿方案的，可以提起行政复议或行政诉讼。如果在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。房屋征收部门就可以向人民法院申请强制拆除，并给与被征收人相应的拆迁补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
《中华人民共和国城乡规划法 》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
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文章来源参考：政府头条-农村集体拆迁会怎样，村集体土地拆迁
内容投稿：汤阳
内容审核：孙志平律师
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