拆迁户停车收费合法吗，拆迁小区停车位收费合法吗

拆迁户停车收费合法吗，拆迁小区停车位收费合法吗

一、拆迁小区停车位收费合法吗

拆迁小区停车位收费是否合法，需根据具体情况分析。以下是对此问题的详细解答：

1）规划中的专用车位收费合法性

1. 如果拆迁小区的停车位是规划中明确的专用车位，如地上专有车位、地下车库等，这些部分属于产权方的专有部分。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，产权方对这些专用车位进行收费是合法的。

2）公共区域临时占道停车位收费合法性

1. 如果拆迁小区的停车位是利用公共区域，如道路或其他场地临时划设的，这些停车位属于业主共有。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条和第二百七十五条，建筑区划内的道路和其他场地，除属于城镇公共道路或明示属于个人的外，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也属于业主共有。

3. 因此，物业或产权方未经业主大会同意，擅自对公共区域临时占道停车位进行收费是不合法的。

3）物业收取停车费的性质与条件

1. 物业收取的停车费性质上属于保管费，即物业为业主提供车辆保管服务而收取的费用。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第八百八十八条和第八百八十九条，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

3. 物业收取停车费必须征得相关业主、业主大会的同意，并按照规定办理有关手续。未经同意擅自收费，则构成违法。

拆迁小区停车位收费是否合法取决于停车位的性质和收费行为是否符合法律法规。如果是规划中的专用车位，产权方有权收费；如果是公共区域临时占道停车位，未经业主大会同意擅自收费则是不合法的。物业在收取停车费时，必须遵守相关法律法规，并确保收费行为的合法性和合理性。

二、农村拆迁安置房要交停车费吗

安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。不管是安置小区还是商品房小区，首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费，当然这种情况非常少。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

三、拆迁户,回迁房,车辆理费吗

回迁房通常是拆迁补偿的一种重要形式。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

※中华人民共和国民法典:第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

※中华人民共和国民法典:第八百八十八条

保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人到保管人处从事购物、就餐、住宿等活动，将物品存放在指定场所的，视为保管，但是当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。

※中华人民共和国民法典:第八百八十九条

寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。当事人对保管费没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为无偿保管。

※物业管理条例:第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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文章来源参考：政府头条-拆迁户停车收费合法吗现在，拆迁停车场怎么赔

内容投稿：朱杰

内容审核：杨海军律师

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