席炎飞律师
具有专业法律素养，严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验，从业至今，参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
拆迁期间住改非怎么补偿，拆迁补偿里的住改非怎么定义
一、拆迁补偿里的住改非怎么定义
“住改非”在拆迁补偿中指的是原本规划用途为住宅的房屋，后被改为商业经营、办公等非住宅用途的情况。以下是对“住改非”定义的详细解释以及拆迁补偿的相关分析：
1）“住改非”的定义
“住改非”房屋，即产权登记为住宅，但实际被用作经营活动的房屋。其认定需满足以下条件：
1. 房屋性质：原为住宅用途，这是“住改非”的基础条件。
2. 实际用途：已改为经营用途，这通常通过营业执照、税务登记证、完税凭证及租赁手续等证件和资料来证明。
3. 使用现状：根据房屋的实际使用状况来判断，如是否持续进行商业活动等。
2）拆迁补偿的原则与依据
拆迁补偿应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，确保补偿的合法性和合理性。补偿应体现公平原则，既要考虑被拆迁人的合法权益，也要兼顾公共利益和城市规划的需要。
3）拆迁补偿的具体情况
1. 按住宅房屋性质补偿：若房屋产权登记仍为住宅，且未办理合法的“住改非”手续，拆迁时将按住宅标准补偿。补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁费及临时安置费。
2. 按非住宅房屋性质补偿：当“住改非”房屋具备合法营业执照、税务登记证等经营手续，并实际经营达到一定年限时，可按非住宅标准补偿。补偿除包含住宅项目的补偿外，还增加停产停业损失补偿及设备搬迁和安装费用。
3. 混合标准补偿：部分地方采取折中方式，综合考虑房屋的住宅与非住宅属性，分别按不同标准给予部分补偿。
二、“住改非”房屋,拆迁的补偿模式,有哪些
“住改非”房屋,拆迁的补偿模式,有哪些
依据我国相关法律的规定，对住改非房屋进行拆迁时，拆迁补偿的方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿三种，由被拆迁人自行选择。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
住改非房屋的补偿
实践中，房产证上写的是住宅，而实际上用作经营的情况下如何补偿?
其主要依据2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定：
对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：
被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。
根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：
1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。
5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
三、“住改非”房屋，拆迁的补偿模式，有哪些?
依据我国相关法律的规定，对住改非房屋进行拆迁时，拆迁补偿的方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿三种，由被拆迁人自行选择。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁期间住改非怎么补偿，拆迁补偿里的住改非怎么定义”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁期间住改非怎么补偿房子，拆迁改造房
内容投稿：常桂
内容审核：席炎飞律师
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