民法典拆迁房屋规定，民法典针对拆迁安置房有哪些条文规定

民法典拆迁房屋规定，民法典针对拆迁安置房有哪些条文规定

一、民法典针对拆迁安置房有哪些条文规定

《民法典》针对拆迁安置房的规定主要涉及征收与补偿、物权保护、合同订立及违约责任等方面，具体如下：

1.征收与补偿：

▷征收前提：根据《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地和组织、个人的房屋及其他不动产。征收必须依照法律规定的权限和程序进行。

2. 物权保护：

▷物权定义：依据《民法典》第一百一十四条，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。拆迁安置房作为被征收人的财产，其物权受法律保护。

3. 合同订立及违约责任：

▷ 合同形式：根据《民法典》第四百六十九条，安置补偿协议的订立可采用书面、口头或其他形式，但书面形式更有利于保障双方权益。

▷ 违约责任：若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任（《民法典》第五百七十七条）。

二、国家最新的拆迁政策

国家最新的拆迁政策具体情况如下：

1、住宅房屋拆迁补助标准细化，搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算

过渡补助费按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米28元

实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的过渡补助费

2、被拆迁人或者房屋承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，由拆迁人给予一次性提前搬家奖励。违章建筑不予支付提前搬家奖励

3、拆迁生产用房，对其设备的拆除、安装和搬运费用，拆迁人应当给予不超过货币补偿金额8%的补偿

4、获得拆迁货币补偿金额在25万元以下（含本数），并符合相应条件的，可申购经济适用房。【法律法规】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎付某某某、付某某等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告付某某、付某某向本院提出诉讼请求：

要求被告给付政府棚户区改造的位于迁西县土地证号“迁集用2007第66号”宅基地（改造编号“4-009号”）房屋地上附着物搬迁费3996元，临时安置费47954元，搬迁奖金15984元，房屋主体200576元，共计268511元；

要求依法确认棚户区改造的位于迁西县土地证号“迁集用2007第66号”宅基地（改造编号“4-009号”）135.13平米面积置换的相应楼房属于原告所有；

要求被告承担诉讼费、保全费。

诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：

要求被告分别给付二原告迁集用2007第66号宅基地上的门房主体评估价格68917.5元（137835元÷2），搬迁费、临时安置费及搬迁奖金22971.63元［（3996元＋47954元＋15984元）＋（135.13÷199.81）÷2］，合计91889.13元／人；

要求确认被告与迁西县兴城镇人民政府签订的《迁西县棚户区（城中村）改造房屋征收补偿安置协议》中约定的安置房建筑面积中的118.04平某某（236.08平某某÷2人）归原告付某某所有。

二原告认为该房屋的地上附着物、土地使用权补偿置换的相应面积房屋应归原告所有，被告无权获得该房屋的安置和补偿，该房屋和土地使用权属于原告，被告虽然签订了补偿安置协议书，但该宅基地的受补偿权利属于原告享有。

被告付某某于本判决生效之日起十日内一次性给付原告付某某房屋征收货币补偿款合计人民币25942.21元，被告付某某于本判决生效之日起十日内一次性给付原告付某某房屋征收货币补偿款合计人民币25942.21元。

✎陈某某、陈某某与陈庚荣、狄小英分家析产纠纷一审民事判决书

本案为一起分家析产纠纷案件，原告陈某某、陈某某向本院提出诉讼请求：

判决确认两原告享有滨湖农民新村安置房面积中的200平方米的拆迁安置权益；

判决被告承担本案全部诉讼费用。

原告认为，在共有财产中，按份共有人有权要求将自己的份额分出，《房屋拆迁补偿安置协议》明确被拆迁对象陈某某作为家庭成员可享受安置面积为120平方米（已达婚龄计增一人），原告陈某某作为家庭成员可享受安置面积为80平方米。

案件受理费13800元，减半收取6900，由两原告负担345元，由两被告负担6555元，原告陈某某享有原××村××号拆迁安置面积中125平方米的拆迁安置权益，原告陈某某享有原××村××号拆迁安置面积中65平方米的拆迁安置权益。

✎刘某某、王某某花等与江西金苑房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告刘某某、王某某花向本院提出诉讼请求：

1、判决被告按照协议约定给付原告位于文化路××××35㎡的门面房、二楼110㎡安置房；

2、判决被告承担诉讼费用。

原告找被告认领置换的门面房、安置房时，被告以种种借口不予给付，不仅违反协议约定，而且侵犯原告合法权益。

被告江西金苑房地产开发有限公司向原告刘某某、王某某花交付2011年8月26日原告刘某某与被告签订的拆迁协议书中所约定的位于商水县文化路东段南侧的置换门面房35㎡及二楼安置房110㎡，于本判决生效之日起10日内履行完毕。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

※中华人民共和国民法典:第一百一十四条

民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

※中华人民共和国民法典:第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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文章来源参考：政府头条-民法典拆迁房屋规定有哪些，民法典关于拆迁规定

内容投稿：明彤

内容审核：郑远航律师

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