刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
原有承包土地转让怎么办，承包地卖给别人怎么办
一、承包地卖给别人怎么办
若承包地被卖给别人，应首先明确此行为涉嫌违法，并依据相关法律法规采取维权措施，具体处理步骤如下：
1）确认土地转让的合法性
1.核查土地性质与转让程序：
▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。” 承包地转让需经承包方同意，且不得改变土地的农业用途。
▷ 若转让行为未经承包方同意或违反法定程序（如未签订书面合同、未报发包方备案），则转让行为无效。
2.区分合法与非法转让：
▷ 合法转让需满足：双方自愿、签订书面合同、报发包方备案、不改变土地用途等条件。
▷ 非法转让包括：私自买卖、强迫转让、改变土地用途等行为，此类转让不受法律保护。
2）收集证据并核实情况
1.收集土地权属证明：
▷ 保留《农村土地承包经营权证》、承包合同等文件，证明自己对土地享有承包经营权。
2.收集转让相关证据：
▷ 若转让行为存在，收集转让合同、付款凭证、证人证言等，证明转让事实及过程。
3.核实转让是否经过合法程序：
▷ 向发包方（村委会）查询转让是否报备，是否经过村民会议或村民代表会议同意。
3）与受让方及发包方协商
1. 向受让方提出异议：
▷ 明确告知受让方其受让行为可能无效，要求其停止使用土地并返还。
2.与发包方沟通：
▷ 要求发包方解释转让原因，并出示相关合法手续。若发包方未经承包方同意擅自转让，可要求其纠正行为并恢复承包关系。
3.协商解决方案：
▷ 双方可协商重新签订转让合同，明确权利义务；或协商解除转让关系，恢复原承包状态。
4）通过法律途径维权
1.申请仲裁：
▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条：“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。”
▷ 向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，要求确认转让行为无效并返还土地。
2.提起民事诉讼：
▷ 若仲裁无果或不愿仲裁，可向人民法院提起民事诉讼，要求确认转让合同无效、返还土地并赔偿损失。
▷ 诉讼过程中需提供充分证据证明转让行为违法及自身权益受损。
3.注意诉讼时效：
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。” 发现权益受损后应及时起诉，避免超过诉讼时效。
5）防范未来风险
1.加强土地权属管理：
▷ 定期核查土地权属证明，确保信息准确无误。
2.谨慎对待土地流转：
▷ 流转土地时需签订书面合同，明确双方权利义务，并报发包方备案。
3.关注政策变化：
▷ 及时了解农村土地承包相关政策，避免因政策调整导致权益受损。
二、根据民法典土地承包经营权什么取得
法律分析：
土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。土地承包经营权的取得，有基于民事行为的，也有非基于民事行为的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
一、土地承包权经营权可以转让
土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
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文章来源参考：政府头条-原有承包土地转让怎么办手续，土地承包后能否再转承包
内容投稿：常文子
内容审核：刘德凤律师
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