耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
企业土地转让要挂牌吗，企业自有的工业土地出售也需要招拍挂吗
一、企业自有的工业土地出售也需要招拍挂吗
企业自有的工业土地出售是否需要招拍挂，需分情况讨论：
1. 若土地为出让取得且用途未变：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年修订本）》第四条，工业用地使用权出让原则上需通过招拍挂方式。但此规定主要适用于新增经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者的情形。若企业自有的工业土地系通过出让方式取得，且用途未发生改变，在土地转让时，法律并未强制要求必须招拍挂，双方可通过协议转让方式完成交易，但需满足《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中关于转让条件的规定（如已投资开发、完成开发投资总额的25%以上等）。
2. 若土地用途需变更或存在多个意向方：若企业拟将工业用地改变为商业、住宅等经营性用途，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条，必须通过招拍挂方式重新出让土地使用权。若土地供应计划公布后，同一宗地出现两个或两个以上意向用地者，无论原土地取得方式如何，均需以招拍挂方式确定受让人，以确保公平竞争。
3. 特殊情形下的招拍挂义务：若企业自有的工业土地系划拨取得，在转让或改变用途时，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，需先经有批准权的人民政府审批，补缴土地出让金后转为出让土地，再按出让土地的转让规则处理。若涉及多个意向方或改变为经营性用途，仍需招拍挂。
二、公司改制需要土地转让吗
公司改制需要土地转让吗
不需要。
国有划拨土地的处置按照国家和地方有关土地管理的法律法规，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级(含)以上人民政府批准，可继续以划拨方式使用
需要转让土地使用权的，依法办理转让手续
需要改变用途的，应按照《划拨土地目录》核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用，不符合《土地划拨目录》的，应依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本，安置职工。
国有土地使用权转让挂牌吗
国有土地使用权转让是不需要挂牌的，只是使用者将土地使用权再次转移的一种行为。
可以使用出售、交换、赠与的方式进行转让。
国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。
国有土地使用权转让注意事项在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。
三、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年修订本）:第四条
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。
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文章来源参考：政府头条-企业土地转让要挂牌吗现在，企业转让土地使用权需要缴纳增值税吗
内容投稿：方延
内容审核：耿佳慧律师
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