房屋过户要土地出让费吗，房屋过户时要交土地出让金吗

房屋过户时是否需要交土地出让金，主要取决于房屋所占土地的使用权取得方式。如果是划拨方式取得的，则需要缴纳土地出让金；如果是出让方式取得的，则无需再次缴纳。

二、土地转让金是怎么一回事 请问是买方出还是卖方缴纳?

土地转让金是买方出，具体情况如下：

1、如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳

2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

3、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。法律依据：

《中华人民共和国契税法》第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税第六条有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。土地转让需要的材料有哪些1、转让方须报材料有，原土地证或土地证明材料，原土地出让合同，上缴税务局的土地增值税证明材料，土地评估报告，图件资料，土地转让专项审计报告，营业税上缴证明材料

2、受让方须报材料有，项目批复原件，企业法人营业执照、法人身份证明材料等，上缴财局契税证明，城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎武某某与赵某某及长春市双阳区齐家镇人民政府、长春市双阳区齐家镇社会福利服务中心合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，武某某向本院提出诉讼请求：

请求判令被告履行房屋过户手续和土地过户手续及缴纳土地出让金(具体金额按照土地实际评估价计算)义务;请求判令被告承担一审诉讼费用。

在诉讼过程中，武某某增加诉讼请求：

要求第三人齐家镇政府和齐家镇社会福利中心承担土地过户义务。

综上，被告违约事实清楚，被告履行房屋及土地更名过户既是其转租的义务，也是法律规定的要求，请人民法院查明事实，保护原告的合法权益。

被告赵某某、第三人长春市双阳区齐家镇人民政府、第三人长春市双阳区齐家镇社会福利服务中心于本判决生效后三十日内协助原告武某某办理五栋房屋（权利证号为：

长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号）转让给被告赵某某的相关申请审批手续，案件受理费5400.00元（已减半收取），由被告赵某某承担，于本判决生效后三十日内给付原告武某某。

✎李某某、王某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

请求判令被告立即协助原告办理房屋过户手续，如拒不办理要求被告将该房屋价款退回原告并支付10%违约金。

诉讼费由被告承担。

经双方协商后该房屋价格为23万元，原告一次性交付于23万元房款，并在2017年11月27日签订了“二手房买卖合同”，合同第三项第一款规定，在汪清林业局统一办理房证时房屋更名过户费用及相关事宜全部由卖方承担，卖方不得以任何理由推拖否则买方有权退房，卖方并支付买房总价款10%的违约金。

被告王某某于本判决生效后30日内协助原告李某某办理坐落于汪清镇南山新村小区15幢1单元402室房屋所有权转移登记手续，房屋过户相关费用及土地出让金由被告王某某负担，二手房屋过户相关费用由原告李某某负担，案件受理费300元，减半收取150元，由被告王某某负担。

✎魏某某山、续开全等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告魏某某向本院提出诉讼请求：

1.确认原告魏某某与被告续开全于2019年11月25日签订的《买卖房屋合同》有效；

2.判令被告续开全立即交付房屋；

3.判令被告续开全立即配合原告魏某某办理房屋过户手续，过户费用全部由被告续开全负担；

4.赔付原告魏某某违约金20,000元；

5.保险费用500元，-2-保全费1970元由被告续开全负担。

合同约定：

将被告所有的一栋位于阿荣旗××××薛卫巷的民房转卖给原告，作价29万元，签订合同时给付25万元，剩余4万元于房权证、土地使用证过户后给付，全部过户费用由被告承担，15日内由被告配合办理完成过户，并向原告交付房屋。

被告续开全于本判决生效后五日内协助原告魏某某办理位于内蒙古自治区，产权证号为房权证那私字第××号房产的产权转让登记，并承担上述房产交易税费（不含土地出让金），被告续开全于本判决生效后五日内给付原告魏某某保险费500元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

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文章来源参考：政府头条-房屋过户要土地出让费吗多少钱，房产过户需要缴纳土地增值税吗

内容投稿：杜松

内容审核：郑远航律师

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