如何划拨土地使用权转让，划拨土地使用权可以办理转移

如何划拨土地使用权转让，划拨土地使用权可以办理转移

一、划拨土地使用权可以办理转移

划拨土地使用权可以办理转移，但需满足一定条件并遵循严格程序。以下是对此问题的详细解答：

1）划拨土地使用权转移的基本条件

1. 政府批准：划拨土地的转移必须事先报有批准权的人民政府审批，确保符合土地利用规划和城市建设要求。

2. 使用者资格：转让方需为公司、企业、其他经济组织或个人，具备民事主体资格。

3. 产权清晰：转让时需持有国有土地使用证，且地上建筑物、其他附着物需具备合法的产权证明。

4. 出让合同与出让金：通常需签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让收益抵交。

2）划拨土地使用权转移的程序

1. 申请与受理：向土地所在地的市、县人民政府土地管理部门提交申请，包括土地流转申请书、土地使用证、产权证明等材料。

2. 审核批准与评估：土地管理部门核实土地权属，审查流转是否符合规划要求，并委托评估机构对土地使用权及其上的建筑物、附着物进行价值评估。

3. 补缴土地出让金与签订合同：根据评估结果和当地标准，计算应补交的土地出让金，并按规定缴纳。之后，原土地使用权人与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同。

4. 办理产权变更登记：持土地出让合同、出让金缴纳凭证等材料，前往当地不动产登记机构申请办理土地使用权和地上建筑物产权的变更登记。

3）特殊情形下的处理

在特定条件下，如转让的土地用于国家机关用地、军事用地等特定项目，或转让后土地用途保持不变，经批准可不办理土地使用权出让手续，但需将转让收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

二、土地使用权划拨与出让的区别是什么

法律分析：

1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地

而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

在我国，划拨土地使用权在获得允许、经过批准的情况下，是能够对土地进行合理利用的。

与划拨土地使用权相关的是划拨土地使用转让程序。

如果涉及到土地使用转让，具体的划拨土地使用权转让程序有哪些步骤以及什么是划拨土地使用权呢？看过下面，您就知道。

三、划拨土地使用权转让程序具体有哪些步骤呢？

1、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、

土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。

应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：

(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：

(2)转让后改变用途等土地使用条件的：

4、方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。

协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。

通知书内容包括：

准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。

市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“如何划拨土地使用权转让，划拨土地使用权可以办理转移”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地划拨如何转为出让的，土地划拨转出让流程

内容投稿：汤若

内容审核：石有成律师

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