李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
征地拆迁评估机构怎么评估，政府征地拆迁选定评估公司程序
一、政府征地拆迁选定评估公司程序
政府征地拆迁选定评估公司的程序主要遵循《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，具体程序如下：
1）协商选定
1. 被征收人协商：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。这一步骤强调了被征收人的参与权和选择权，确保评估机构的选定具有广泛的代表性。
2. 协商不成时的处理：若被征收人在规定时间内未能协商选定评估机构，则按照房屋征收部门确定的选定方式，如投票、抽签或随机选定等，从报名的评估机构中确定。
2）资质审查与报名
1. 资质要求：参与选定的评估机构必须具备相应的房地产评估资质，且资质等级需符合项目需求。一级资质可全国执业，2）三级资质则有限制范围。
2. 报名与公示：房屋征收部门会向社会发布征收评估信息，符合条件的房地产价格评估机构可报名参与。报名后，房屋征收部门会对报名机构进行资格审查，并将符合条件的评估机构名单进行公示，接受社会监督。
3）公开选定与结果公示
1. 公开选定：在协商不成的情况下，房屋征收部门会组织被征收人按照既定的选定方式（如投票、抽签等）公开选定评估机构。这一过程确保了选定程序的公正性和透明度。
2. 结果公示：选定结果确定后，房屋征收部门会将选定结果进行公示，接受社会监督。公示无异议后，房屋征收部门会与选定的评估机构签订委托合同，明确双方的权利和义务。
二、房屋拆迁怎么评估
一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法 进行房屋拆迁的评估。 还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
三、资产评估拆迁补偿怎么评估
资产评估用于拆迁补偿时，一般遵循以下流程。
首先是市场法，参照类似房地产近期交易价格，对被拆迁资产进行修正调整，得出评估价值。
成本法按被拆迁资产重置成本减去折旧来确定价值。
收益法则通过预测资产未来收益并折现计算价值。
评估机构需具备资质，遵循相关评估准则和规范操作。评估过程中要全面考虑资产的实物状况、权益状况、区位因素等。
被拆迁方若对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核评估，若仍有争议，还可通过专家鉴定等方式解决。
需注意，整个评估过程应确保公平、公正、公开，以保障拆迁补偿合理合法，维护各方权益。
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文章来源参考：政府头条-征地拆迁评估机构怎么评估的，拆迁征收评估公司准入条件
内容投稿：常茹
内容审核：李垚垚律师
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