房屋土地使用权到期卖房，房子产权到期之后还能卖房子吗

房屋土地使用权到期卖房，房子产权到期之后还能卖房子吗

一、房子产权到期之后还能卖房子吗

房子产权到期之后是否能卖房子，取决于产权到期后的处理情况。

1.产权续期：

▷ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

▷ 在此情况下，如果房屋产权到期后成功续期，那么房子就可以继续卖，因为土地使用权得到了延续，房屋的所有权也随之得到保障。

2.产权未续期或续期未获批准：

▷ 同样根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

▷ 在这种情况下，由于土地使用权已被国家收回，房屋的所有权也随之灭失，因此房子就不能再卖了。

3.住宅建设用地使用权自动续期：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

▷ 这意味着，对于住宅用地，即使产权到期，只要按照规定缴纳续期费用，土地使用权就可以自动续期，房子也就可以继续卖。

房子产权到期之后是否能卖房子，取决于产权到期后的处理情况。如果成功续期或自动续期，房子就可以继续卖；如果未续期或续期未获批准，房子则不能卖。

二、土地使用权到期了房子怎么办

法律分析：

房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买房可是人生大事，很多人辛苦打拼多年，就为了能有个安稳的家。

有些人在办理完房子过户手续后，才突然发现房子是50年产权，这时候心里肯定慌得不行，担心自己是不是吃了大亏。

毕竟产权年限和房子的价值、后续使用等都息息相关，遇到这种情况该怎么处理呢？下面就来详细说说。

三、核实产权情况是否属实

发现问题后，别着急上火，先去相关部门核实房子50年产权的真实性。

可以携带本人身份证、房产证等材料，到当地的不动产登记中心查询房屋产权信息。

比如，小李过户后发现房子是50年产权，他就带着相关证件去不动产登记中心，工作人员帮他查询了房屋档案，确认了产权年限。

如果查询结果和自己了解的情况一致，那就要进一步考虑应对办法了。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、陈某某等建设用地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起建设用地使用权纠纷案件，双方于2005年12月4日共同到原禹州市房产管理局办理房权变更登记手续时，依据案涉房产的评估价格签订有房地产买卖契约一份，约定二被告自愿将其享有所有权及使用权的上述房地产出售给原告，双方同意于2005年12月1日由二被告将上述房地产正式交付给原告，房屋移交给原告时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。

驳回原告郭某某的诉讼请求，本案受理费100元，由原告郭某某负担。

✎廖某某、冯某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，廖某某向本院提出诉讼请求：

1.撤销廖某某与冯某某签署的《房产买卖合同》；

2.冯某某返还廖某某已经支付房款160万元及利息；

3.二被告共同赔偿廖某某损失120.72万元；

4.二被告承担本案的诉讼费、保全费5000元、保全保险费6903.36元和廖某某律师费85075元。

冯某某、丹厦房产公司在讼争房产买卖合同签订之后，分别向廖某某确认其作为房东没有告知且自认为没有必要告知廖某某或者其作为房产中介从业二十年第一次看到且事先不知道房产产权期限只有50年的事实，根据我国合同法第四十二条、五十四条、第四百二十五条等规定，请求贵院依法撤销案涉《房产买卖合同》、以及解除《房屋居间合同》、《交易服务合同》。

反诉案件受理费11700元，由冯某某负担，驳回冯某某的全部反诉请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-房屋土地使用权到期卖房怎么办，房子土地使用权到期后房子能不能买

内容投稿：萧清茹

内容审核：谭深杰律师

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