广州拆迁店铺有补偿吗，征收国有土地时店铺被拆租户有没有赔偿

广州拆迁店铺有补偿吗，征收国有土地时店铺被拆租户有没有赔偿

一、征收国有土地时店铺被拆租户有没有赔偿

征收国有土地时，店铺被拆的租户在一定条件下是有权获得赔偿的。

1）租户有权获得赔偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，如果租户租赁的店铺因征收而被拆迁，导致停产停业，租户有权获得相应的补偿。

2）租户获得赔偿的条件

1. 合法租赁关系：租户与房东之间必须存在合法的租赁关系，且租赁合同在征收拆迁时仍然有效。如果租赁合同已经到期或解除，租户可能无法获得赔偿。

2. 实际损失：租户需要证明因征收拆迁而遭受了实际的经济损失，如停产停业期间的营业收入损失、搬迁费用等。

3. 与出租人协商：虽然法律法规规定了租户有权获得赔偿，但具体赔偿金额和方式通常需要与出租人进行协商。双方可以依据租赁合同以及相关法律法规进行协商，以达成公平合理的赔偿协议。

3）赔偿内容

赔偿通常包括但不限于以下几个方面：

1. 停产停业损失补偿：根据店铺被征收前的效益和停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2. 搬迁费用补偿：如果因征收导致租户需要搬迁，房屋征收部门应当向租户支付搬迁费用。

3. 其他相关费用：如临时安置费用、装修费用等，也可能根据具体情况获得相应的补偿。

征收国有土地时店铺被拆的租户在一定条件下是有权获得赔偿的。租户应当了解自己的权益，与出租人积极协商，并依据相关法律法规争取合理的赔偿。

二、店铺转让后遇到拆迁问题

在店铺被拆迁的情况下，承租人是可以通过和出租者进行商议获得一定的补偿，但是没有权利直接参与拆迁的补偿以及安置事宜的商讨，因为承租人不享有房屋的所有权，而拆迁的补偿以及安置协议是由拆迁方和房屋所有人来进行签署的。店铺转让合同纠纷有哪些处理技巧？《民法典》第五百七十七条规定：

”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“店铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：

承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。店铺租赁合同履行过程的纠纷。店铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、店铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，最明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对店铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，不过这也非绝对，还是得看个案双方的证据对比情况。对于承租人来说，只要是买卖交易在租赁合同签订之后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同，代替物业出卖人履行租赁合同的义务。

很多人靠着租店面做点小生意维持生计，可突然有一天被告知店面要拆迁，这时候心里肯定犯嘀咕，自己会不会有补偿呢？毕竟自己在这店面也投入了不少，装修要钱，客源稳定也花了时间和精力，就这么搬走实在不甘心。

那么，租的店面遇到拆迁到底有没有补偿呢？下面就来仔细说说这个事儿。

一、判断是否享有补偿权益

租的店面拆迁补偿情况得具体来分析。

一般来说，拆迁补偿主要是给房屋所有权人的，也就是房东。

不过租户在满足一定条件时也能拿到一些补偿。

比如租户和房东签订的租赁合同里有关于拆迁补偿的约定，那就按照合同来。

要是老王租了个店面开餐馆，合同里写着拆迁时装修补偿归租户，那到时候这装修补偿老王就能拿到手。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎任某某与席某某、南京冠宁商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件， 原告任某某向本院提出诉讼请求：

1、判令席某某立即向任某某支付南京市秦淮区御道街96号房屋征收拆迁补偿款752608元（包括：

固定电话拆移补助费930元、空调拆装补助费1200元、宽带网拆除补助费1500元、装修补助费124018元、征收其他非住宅房屋的设施搬运费用208320元、征收营业用房的停业补偿费用416640元）；

2、判令冠宁公司承担连带给付责任。

根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条及《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十三条、第三十五条的规定，南京市秦淮区人民政府拆迁公告发布时任某某一直承租该房屋经营饭店，是该房屋的实际使用人，现遇政府拆迁，任某某有权按照拆迁政策享受征收与补偿协议中承租人应享有的权利。

案件受理费11326元，减半收取计5663元，由原告任某某负担，驳回原告任某某的全部诉讼请求。

✎广州市力达机电设备贸易部、周某某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，力达贸易部、周某某上诉请求：

1.撤销一审判决第二项，依法改判陆某某、文冲六社共同支付租赁房屋的搬迁费1.8万元，营业损失20万元，遣散员工费用86400元，装修损失22400元；

2.本案一审、二审案件受理费用由陆某某、文冲六社承担。

故根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国合同法》的规定，因政府行为导致租赁合同解除，力达贸易部、周某某和陆某某、文冲六社均不存在违约行为。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费6417元，由广州市力达机电设备贸易部、周某某负担6202元，陆某某负担215元。

✎抚顺兆兴工程机械制造有限公司与陈某某、石某某租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出如下诉讼请求：

1、请求判令被告一与被告二立即偿还不当取得的房屋拆迁补偿969881.60元（以拆迁方委托的辽宁森奕房地产土地资产评估有限公司2019年7月3日出具的评估结论作为依据计算）；

2、诉讼费由被告承担。

诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：

要求二被告支付房屋拆迁补偿款1100881.6元。

综上，原告认为，原告作为厂房、土地的承租人，租赁涉案厂房、土地从事生产经营，在涉案厂房被征收拆迁时，因承租人不是被征收人，被告陈某某、石某某作为被征收人理应作为承租人的代表为承租人争取应得到的利益，但是被告在签订《货币补偿协议》时不仅没有维护承租人的利益，相反在协议中损害了承租人的利益，抚顺市顺城区长春街道办事处作为征收一方，理应按照国家法律规定，依法保障承租人的利益，但却置国家强制性规定于不顾，在明知原告租赁合同没有到期的情况下与被告陈某某、石某某私下签订补偿协议，严重损害了原告的利益。

被告陈某某于本判决生效之日起十五日内给付原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司补偿款492790元，案件受理费14708元，由原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司负担6016元，由被告陈某某负担8692元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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文章来源参考：政府头条-广州拆迁店铺有补偿吗多少钱，广州商铺拆除如何补偿标准

内容投稿：喻琴

内容审核：卢恩光律师

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