侯森律师
拥有深厚的房地产法、建筑法等相关不动产专业理论功底，独立和参与办理了多起行政法征地拆迁诉讼及非诉案件，赢得当事人的一致好评！尤其擅长处理房产纠纷以及建设工程合同、建设工程施工合同纠纷等，专业契合度高，办案经验丰富。
新房收土地出让金吗，买新房需要交土地出让金吗
一、买新房需要交土地出让金吗
买新房是否需要交土地出让金，取决于该新房所占土地的使用权取得方式。
1）如果新房所占土地的使用权是通过出让方式取得的，那么购房者通常不需要额外支付土地出让金。因为在这种情况下，土地出让金已经由开发商在取得土地使用权时支付给了国家。购房者购买的是已经支付了土地出让金的商品房，只需要支付房屋本身的价款。
2）如果新房所占土地的使用权是通过划拨方式取得的，那么在房屋首次上市交易时，可能需要补缴土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，在这种情况下，购房者可能需要承担补缴土地出让金的义务。
买新房是否需要交土地出让金，主要取决于新房所占土地的使用权取得方式。如果是通过出让方式取得的土地使用权，则购房者无需支付土地出让金；如果是通过划拨方式取得的土地使用权，则购房者在房屋首次上市交易时可能需要补缴土地出让金。
二、土地出让金谁交
法律分析：
土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方(受让人)支付。
法律依据：
《国有土地使用权出让收支管理办法》 第六条 市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
三、新房土地出让金谁交，如何规定的?
1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。
2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。 土地出让金是指： 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款;2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、万某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
请求判令被告支付原告土地出让金35636.50元。
另外，烟台市国土资源局烟国土资函2017]142号回复，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求业主附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴迄到位，并同意为其办理不动产登记的说明，故被告作为受让方，有义务缴纳土地使用权出让金。
限被告万某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金35636.50元，如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
✎赵某某、纪某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，赵某某、纪某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告向原告支付10,651.00元土地出让金；
2.本案诉讼费由被告承担。
2019年7月5日被告将案涉房屋按商品房出售给原告，原、被告签订了买卖合同，又于2019年7月22日签订了补充协议，约定双方履行买卖合同交易后，如果交易房屋再有其他任何费用（包括国家政府收取土地费、供暖启动费及由此产生需要补交的费用等）一律由卖方承担，买方不承担任何费用。
王某某于本判决生效后五日内支付赵某某、纪某某土地出让金10,338.28元、印花税2.58元、契税310.14元，合计10,651.00元，应予退还姜雪33.14元。
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、高某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：
1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；
2.一二审诉讼费由被上诉人承担。
所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费961元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“新房收土地出让金吗，买新房需要交土地出让金吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-新房收土地出让金吗合法吗，买新房有土地出让金吗
内容投稿：柳清洁
内容审核：侯森律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
上海买拆迁房还是新房,以旧房换新房划得来吗
老房子新房拆迁补偿标准2025，建新房老房子未拆,拆迁怎么赔偿
住的房子要拆迁吗,房子太老了会拆迁吗
拆迁房比不上新房的原因,以旧房换新房划得来吗
新盖的房子多久拆迁,新房子没有拆迁之前可以睡觉吗
新房拆迁有赔偿吗,拆迁时新建房和旧房的区别
新房村拆迁最新信息公示，大兴这个棚改项目开始动迁！村民将于2026年搬进原址建设的新房
贷款买拆迁房划算嘛,旧房抵押贷款买新房是否划算
翻新房子拆迁,老房翻新改造要向政府申请吗
旺新拆迁,新旺村啥时拆迁
开发集体土地出让金是多少,集体转国有 补缴税费和土地出让金
拆迁跟出让金有没有关系，政府土地出让金与拆迁补偿费用
出让地拆迁赔偿,划拨土地的房子在转让时交过土地出让金那拆了怎么赔偿
集体土地证土地出让金,集体转国有 补缴税费和土地出让金
西昌拆迁赔偿,城市更新涉及补缴土地出让金的意思,2021年西昌拆迁
无锡拆迁房评估政策,無锡土地出让金多少
农村土地出让金怎么处理，农村集体土地出让金怎么分配
关于农村集体土地出让金,小产权房是什么意思合法吗
如何强制收土地出让金，土地出让金欠缴可以采取的强制手段
拆迁补偿楼房要交土地出让金吗，拆迁补偿安置房土地出让金怎么算
最新新闻
强拆没给补偿怎么维权 拆迁征迁程序维权要点解析
强拆没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题，本文结合现行法律规定与实务案例，梳理违法强拆后的维权路径、期限要求与责任认定规则，帮被拆迁人明确维权方向，掌握合理主张补偿的实操方法。
被强拆没给补偿怎么办？拆迁维权实操要点解析
被强拆，没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题。本文结合现行法律规定与实操经验，为您梳理违法强拆后的维权路径、证据留存方法与救济期限，帮您明确遇到这类情况时该如何主张合法权益。
草场征收100多亩没给补偿 征迁各程序节点维权要点
草场征收100多亩没给补偿是不少牧民遇到的土地征收难题，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有维权空间。本文梳理征迁全流程的应对方法，帮您明确各阶段该做什么，守住合法补偿权益。
私有化公房不给补偿 拆迁各程序节点维权操作要点
私有化公房不给补偿是拆迁中常见的补偿纠纷，被征收人可在预公告、现状调查、方案公告、听证、补偿决定各节点依法维权。本文梳理各节点应对方法，结合相关法规与实务经验，帮您明确维权方向，合理争取征收补偿权益。
公房拆迁没给补偿 征迁各程序节点维权操作要点
公房拆迁没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁纠纷，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有对应的维权方法。本文梳理各节点可采取的实操动作，结合现行征迁法规与办案经验，帮您判断补偿不合理时的应对方向，避免错过维权时机。
人口补偿认定存异议 拆迁各程序节点维权要点
人口补偿认定是征地拆迁补偿核算的核心环节，直接关系被征收人最终能拿到的安置面积与补偿款。本文顺着预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定的程序节点，拆解每个阶段您该做的事，帮您应对补偿不满意的情况，避开征迁里的常见坑。
征地拆迁新增人口安置 各程序节点维权操作指南
征地拆迁中新增人口安置补偿常引发争议，本文从预公告、现状调查、方案公告等程序节点切入，讲解被征收人可采取的维权动作，帮您判断补偿是否合理，遇到违法强拆时及时固定证据维护权益。
缺少人头费补偿不满意 征迁各程序节点维权要点
您在征迁过程中若发现缺少人头费导致补偿不满意，可沿预公告、现状调查、方案公告等程序节点逐一维权。本文梳理各节点的应对方法，结合相关法律规定，帮您明确维权方向，保障自身合法补偿权益。
人口没给够安置房要补差价 拆迁各程序节点维权要点
人口没给够/安置房要补差价是征地拆迁中常见的补偿争议，被征收人可在预公告、现状调查、方案公告等节点依法维权。本文梳理各阶段应对方法，帮您明确维权时机，避免合法权益受损。
被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房 征迁程序维权要点
被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房，不少被拆迁人对该补偿标准不满意却不知如何维权。本文梳理预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定全流程节点的维权动作，结合相关法律规定与实操方法，帮被征收人在征迁各阶段守住合法补偿权益。
