侯森律师
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新房收土地出让金吗，买新房需要交土地出让金吗
一、买新房需要交土地出让金吗
买新房是否需要交土地出让金，取决于该新房所占土地的使用权取得方式。
1）如果新房所占土地的使用权是通过出让方式取得的，那么购房者通常不需要额外支付土地出让金。因为在这种情况下，土地出让金已经由开发商在取得土地使用权时支付给了国家。购房者购买的是已经支付了土地出让金的商品房，只需要支付房屋本身的价款。
2）如果新房所占土地的使用权是通过划拨方式取得的，那么在房屋首次上市交易时，可能需要补缴土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，在这种情况下，购房者可能需要承担补缴土地出让金的义务。
买新房是否需要交土地出让金，主要取决于新房所占土地的使用权取得方式。如果是通过出让方式取得的土地使用权，则购房者无需支付土地出让金；如果是通过划拨方式取得的土地使用权，则购房者在房屋首次上市交易时可能需要补缴土地出让金。
二、土地出让金谁交
法律分析：
土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方(受让人)支付。
法律依据：
《国有土地使用权出让收支管理办法》 第六条 市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
三、新房土地出让金谁交，如何规定的?
1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。
2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。 土地出让金是指： 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款;2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、万某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
请求判令被告支付原告土地出让金35636.50元。
另外，烟台市国土资源局烟国土资函2017]142号回复，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求业主附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴迄到位，并同意为其办理不动产登记的说明，故被告作为受让方，有义务缴纳土地使用权出让金。
限被告万某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金35636.50元，如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
✎赵某某、纪某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，赵某某、纪某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告向原告支付10,651.00元土地出让金；
2.本案诉讼费由被告承担。
2019年7月5日被告将案涉房屋按商品房出售给原告，原、被告签订了买卖合同，又于2019年7月22日签订了补充协议，约定双方履行买卖合同交易后，如果交易房屋再有其他任何费用（包括国家政府收取土地费、供暖启动费及由此产生需要补交的费用等）一律由卖方承担，买方不承担任何费用。
王某某于本判决生效后五日内支付赵某某、纪某某土地出让金10,338.28元、印花税2.58元、契税310.14元，合计10,651.00元，应予退还姜雪33.14元。
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、高某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：
1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；
2.一二审诉讼费由被上诉人承担。
所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费961元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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文章来源参考：政府头条-新房收土地出让金吗合法吗，买新房有土地出让金吗
内容投稿：柳清洁
内容审核：侯森律师
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