杨念平律师
2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
土地出让协议如何签定，国有划拨土地出让有种方式 协议出让的土怎么通过土地管理部门批准 出让人应该
一、国有划拨土地出让有种方式 协议出让的土怎么通过土地管理部门批准 出让人应该
国有划拨土地出让的方式包括协议出让，以下将详细阐述协议出让的流程及出让人的相关责任：
1）协议出让的流程
1. 申请：土地使用者需向市、县国土资源管理部门提交划拨土地使用权协议出让申请及相关材料，包括公司、企业、其他经济组织或个人的身份证明、国有土地使用证、地上建筑物及附着物产权证明等。
2. 受理与审查：国土资源管理部门对申请进行受理和审查，核实土地权属、用途、面积等关键信息，确保申请的真实性和合法性。
3. 地价评估：由专业机构对拟出让土地进行地价评估，作为确定出让价格的重要参考，确保出让价格的合理性和公正性。
4. 方案拟订与审批：国土资源管理部门根据评估结果拟订协议出让方案，报有批准权的人民政府审批，确保出让方案的合规性和可行性。
5. 协商与签约：双方就出让价格、付款方式等条件进行协商，达成一致后签订《国有土地使用权出让合同》，明确双方的权利和义务。
6. 缴纳出让金：土地使用者需按合同约定缴纳土地出让金，确保土地出让的顺利进行。
7. 土地登记：完成土地变更登记手续，领取新的国有土地使用证，标志着土地使用权的正式转移。
2）出让人的责任
1. 确保土地权属清晰：出让人需确保所出让的土地权属清晰，无争议，避免因权属问题引发的法律纠纷。
2. 遵守出让程序：出让人需严格按照法定程序进行土地出让，确保出让过程的合法性和公正性。
3. 履行合同义务：出让人需按合同约定履行义务，如提供土地、办理相关手续等，确保土地使用者的合法权益得到保障。
二、国有土地协议出让程序是什么
1、供地计划编制与公布。县国土资源行政主管部门根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权供地计划，报县级人民政府审批下达。供地计划应包括年度土地供应总量，不同用途土地供应面积，地段以及供地时间等内容。经批准的供地计划应在土地有形市场、媒体、土地市场网上公布。
2、意向用地申请。计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，向县国资源主管部门提出意向用地申请。公布计划接受申请的时间不得少于30日。
3、确定供地方式。计划公布后，只有一个意向用地者可采取本程序办理协议方式出让
有两个或两个以上意向用地者转入招标拍卖挂牌方式出让程序。
4、编制协议出让方案。县国土资源行政主管部门会同县城市规划等部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规模等制定协议出让方案。
5、确定协议出让底价。在宗地评估的基础上，经过集体决策，合理确定协议出让底价，协议出让底价不得低于协议出让最低价，协议出让底价确定后应当保密。
6、协议出让方案、底价报批。县国土资源部门将协议出让方案、底价报县人民政府审批。
7、出让价格协商签订议向书。县国土资源行政主管部门（2人以上）与意向用地者就土地出让价格进行充分协商，协商一致且议定价格不底于协议出让底价的，县国土资源行政主管部门与用地意向者签订《国有土地出让意向书》。
8、意向公示。县国土资源行政主管部门根据《国有土地出让意向书》将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等内容在地产交易中心、土地市场网等公示。
9、签订土地出让合同。公示期满，无异议或有异议但经县国土资源行政主管部门审查无违反法律法规行为的，县人民政府国土资源行政主管部门根据《国有土地出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有土地出让合同》。
10、公布协议出让结果。《国有土地出让合同》签定后，县国土资源行政主管部门将协议结果在土地有形市场等指定场所、土地市场网上向社会公布，接受社会监督。
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文章来源参考：政府头条-土地出让协议如何签定的，土地协议出让合同
内容投稿：吕一阳
内容审核：杨念平律师
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