农村宅基地拆迁给宅基地补偿吗，农村房屋拆迁宅基地算钱吗

在明小编 2026-07-17 10:19:58

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赵帅律师

主办律师征地拆迁行政诉讼

执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。

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农村宅基地拆迁给宅基地补偿吗，农村房屋拆迁宅基地算钱吗

一、农村房屋拆迁宅基地算钱吗

农村房屋拆迁时，宅基地是算作补偿的一部分。具体来说，农村拆迁宅基地的补偿包括以下几个方面：

1）现金补助

现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。如果一户有两宅或更多，并且房屋属于个人所有，那么可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。这个补偿的最低标准通常是房屋的重建成本价加上宅基地的地价。需要注意的是，宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积来计算的，违规的宅基地是无法享受这种补偿的。

2）产权互调

在产权互调的情况下，如果宅基地面积相同，会补助房屋，对多余的房屋也会计算房屋面积并给予补贴。这样，村民通常可以获得一栋几层的房子，但宅基地的面积不会改变。在相同地段，按照面积最低拆一还一的标准进行补偿。如果另行批准宅基地进行安置，还会另外补偿房屋的重建成本价。

3）自愿退出宅基地

如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。这主要是针对通过合法买卖或继承等方式产生的一户两宅或一户多宅的情况。

总的来说，农村宅基地和房屋拆迁的补偿是分开计算的，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆。在征地拆迁过程中，应依法支付房屋补偿费、装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

二、拆迁宅基地的补偿

法律分析：

宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。但是不同的地方要求不同，还可以根据当地的政策确定。

法律依据：

《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、农村拆迁宅基地有补偿吗？

拆迁宅基地不仅要给宅基地补偿费，还要给房屋补偿费，宅基地补偿费不会直接给宅基地的所有人，而是给村集体;

房屋补偿费可以给房屋的所有人，有两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是置换补偿。

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一个是宅基地补偿，另一个是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给房屋所有人;

置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对房屋所有人进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个可以向征地方要来看看。

这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

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文章来源参考：政府头条-农村宅基地拆迁给宅基地补偿吗多少钱，农村宅基地拆迁补偿新标准

内容投稿：姜菲

内容审核：赵帅律师

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