张勇律师
具有丰富的行政、民商事、知识产权和刑事领域的法律服务经验，擅长处理房地产、房屋征收、建设工程、合同等诉讼或非诉案件。
土地转让没有现金吗怎么办，土地过户时就要交岀让金了吗
一、土地过户时就要交岀让金了吗
土地过户时是否需要交出让金，主要取决于土地的性质及过户的具体情形。以下是对此问题的详细分析：
1）需要缴纳土地出让金的情况
1.划拨土地过户：
▷ 划拨土地是政府无偿提供给用地单位使用的，如早期的国有企业用地、保障性住房用地等。
▷ 当这类土地上的房屋或土地使用权进行交易过户时，为了将土地性质从划拨转变为出让，受让方或转让方需按规定补缴土地出让金。
▷ 补缴金额通常依据房屋所在区域的基准地价的一定比例（如10%▷20%）来确定，具体标准由各地政府规定。
2. 特定政策性住房过户：
▷ 如经济适用房等保障性住房，其土地多为划拨性质。购买满一定年限（通常为5年）后上市交易过户时，也需缴纳土地出让金等相关价款。
▷ 缴纳标准因地而异，有的按房屋成交价格的一定比例收取，有的则按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例缴纳。
2）不需要缴纳土地出让金的情况
1.出让土地过户：
▷ 如果土地是以出让方式取得的，即开发商已向政府缴纳了土地出让金并获得土地使用权，则在该土地上建造的房屋或土地使用权进行正常过户时，无需再次缴纳土地出让金。
▷ 购房者在购买新建商品房时，房价中已包含土地出让金部分。因此，只要土地使用年限未到期，房屋或土地使用权再次上市交易过户时，只需缴纳房产交易过程中的其他税费即可。
2.继承过户：
▷ 通过继承方式获得房屋产权或土地使用权的，无论土地是划拨还是出让性质，通常都不需要缴纳土地出让金。
▷ 继承是基于法定的亲属关系转移产权或使用权，并非交易行为，因此不涉及土地出让金的缴纳。
二、宅基地非法买卖后处理
法律分析：
农村宅基地非法买卖后，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法买卖农村宅基地可能涉及的犯罪罪名有非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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文章来源参考：政府头条-土地转让没有现金吗怎么办理，土地转让了
内容投稿：邹锦
内容审核：张勇律师
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