返迁房有土地转让金吗，返迁房土地出让金是多少
一、返迁房土地出让金是多少
返迁房的土地出让金数额因多种因素而异，包括原土地使用权的取得时间、土地用途是否发生改变等。一般来说，有以下几种情况：
1）如果原土地使用权是在1990年5月19日以前取得的，那么返迁房的土地出让金通常会按照申办转让手续之日的标定地价的30%来收取。
2）如果原土地使用权是在1990年5月19日以后取得的，土地出让金的收取比例则会提高到60%。也就是说，会按照申办转让手续之日的标定地价的60%来收取土地出让金。
3）如果被拆迁户的原土地是以出让方式取得的，或者是拆迁安置房按市场价购买的部分，那么这部分土地在进入市场时，将不再需要补缴土地出让金。
需要注意的是，具体的土地出让金数额可能会受到地方政策、土地市场情况等因素的影响，因此在实际操作中，建议咨询当地的土地管理部门或者专业律师，以确保准确了解并遵守相关规定。
总的来说，返迁房的土地出让金数额并不能一概而论，而是需要根据具体情况来确定。如有任何疑问，建议寻求专业人士的帮助。
二、拆迁安置房过户要土地出让金吗
法律分析：
拆迁安置房过户是需要土地出让金的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、关于回迁房有土地出让金吗
要根据房屋的性质来看。
如果房屋性质是成本价购房，优惠价购房，经济适用房，按经济适用房管理，安居房，康居房等，就会有土地出让金。
就需要交土地出让金。土地出让金一般是只交纳一次的，回迁房的所有人交纳了土地出让金后取得土地的使用权后，回迁房交易就不需要再交纳土地金，但土地使用权到期续期时，要再次交纳土地出让金。
法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
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文章来源参考：政府头条-返迁房有土地转让金吗怎么算，返迁房的土地性质
内容投稿：宋颖清
内容审核：张雪英律师
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