还建房有土地使用权吗，还建房的土地是出让 但只有50年

还建房有土地使用权吗，还建房的土地是出让 但只有50年

一、还建房的土地是出让 但只有50年

关于还建房的土地使用权年限为50年的问题，以下是对此的详细解答：

1）土地使用权年限的法律规定

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或者其他用地为五十年。

2. 由此可见，土地使用权年限是根据土地用途来确定的，并非所有土地都是70年产权，也存在50年产权的情况。

2）还建房土地使用权年限为50年的解释

1. 还建房作为特定类型的房产，其土地使用权年限可能因土地用途的不同而有所差异。若还建房所在土地被划分为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地或其他非居住用地，则其土地使用权年限可能为50年。

2. 这并不意味着还建房的质量或价值低于70年产权的房产，而是由于土地用途和规划的不同所导致的。

3）土地使用权续期的相关规定

1. 根据相关法律法规，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需依照法律规定办理。

2. 对于50年产权的非住宅建设用地，如还建房所在土地，在土地使用权期限届满后，可能存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议以获得续期的可能性。具体续期政策和程序可能因地区而异，需参照当地相关政策法规执行。

还建房的土地使用权年限为50年并不违反法律规定，而是根据土地用途和规划所确定的。在土地使用权期限届满后，可依据相关法律法规进行续期处理。

二、土地出让和划拨有什么区别

土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式

没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

三、城中村改造的还建房能不能办房产证

城中村改造住宅区通常被归类为小产权房之列，这意味着它们不具备办理房产证的资格。

《不动产登记暂行条例》

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

✎梁某某与上海鹫山实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，上诉人梁某某上诉请求：

撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人在原审中的诉讼请求或将本案发回重审。

根据《土地管理法》第63条、《规范国有土地租赁若干意见》第4条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条之规定，涉案土地属于工业用途，其最高出租年限为50年，因此约定租期为30年符合法律规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费人民币5，329元，由上诉人梁某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“还建房有土地使用权吗，还建房的土地是出让 但只有50年”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-还建房有土地使用权吗合法吗，还建房有土地出让金吗

内容投稿：薛小航

内容审核：殷浩律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。