赵治律师
赵治律师深耕国有土地房屋征收、集体土地征收拆迁、企业厂房拆迁、行政处罚、行政强制争议纠纷等行政诉讼领域，兼具法律理性与人文关怀，善于从复杂事实中提炼关键法律争议点，坚持“脚踏实地、追求卓越、专业致胜、细节决胜”的办案理念。
土地使用权出资是实物吗，购买土地款可以作为实收资本吗
一、购买土地款可以作为实收资本吗
购买土地款可以作为实收资本，但需以土地使用权形式出资，并满足特定条件与程序。以下是对此问题的详细分析：
1）土地使用权出资的合法性
1. 法律依据：根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这表明，土地使用权作为非货币财产，在满足一定条件下，可以作为出资形式计入实收资本。
2. 出资形式：土地出资主要以土地使用权形式进行，而非土地所有权。在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有，且不能直接作为出资。
2）土地使用权出资的条件
1. 土地使用权性质：出资的土地使用权必须是国有土地，且经过有偿出让，确保土地使用权的合法性和可转让性。
2. 权利负担：土地使用权应未设权利负担，如划拨方式取得的土地使用权，由于未支付土地出让金，一般不能直接用于出资。
3. 评估作价：土地使用权出资前，需由专业评估机构进行评估，确保估价准确，不高估或低估，以维护公司和其他股东的利益。
3）土地使用权出资的程序
1. 签订入股协议：入股方与被投资企业应签订详细的土地投资协议，明确双方的权利和义务，包括土地的基本信息、作价金额、投资方式等。
2. 办理过户手续：根据协议约定，向当地土地管理部门提交相关材料，完成土地产权从投资者名下变更至被投资企业名下的登记手续，确保出资的真实性和有效性。
3. 账务处理：被投资企业在办妥产权转移手续后，根据评估确认的价值，进行相应的账务处理，将土地使用权计入无形资产或投资性房地产科目，并贷记实收资本科目。
二、土地使用权可以出资吗
法律分析：
土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资
但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
第一百七十九条 公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记
公司解散的，应当依法办理公司注销登记
设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。
公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国公司法:第二十七条
有下列情形之一的，公司股东会、董事会的决议不成立：（一）未召开股东会、董事会会议作出决议；（二）股东会、董事会会议未对决议事项进行表决；（三）出席会议的人数或者所持表决权数未达到本法或者公司章程规定的人数或者所持表决权数；（四）同意决议事项的人数或者所持表决权数未达到本法或者公司章程规定的人数或者所持表决权数。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权出资是什么意思，土地使用权出资需要登记转让吗
内容投稿：苏煜安
内容审核：赵治律师
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