于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
土地使用权合同再转让吗，土地使用权可以二次转让吗
一、土地使用权可以二次转让吗
土地使用权在符合相关法律法规的条件下，是可以进行二次转让的。以下是对此问题的详细分析：
1）法律依据
▷ 根据《中华人民共和国宪法》第十条，土地的使用权可以依照法律的规定转让，这为土地使用权的转让提供了根本法上的依据。
2）转让条件
1. 国有土地使用权
▷ 以出让方式取得：需支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并完成开发投资总额的百分之二十五以上（房屋建设工程）或形成工业用地等其他建设用地条件（成片开发土地）。转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证书。
▷ 以划拨方式取得：需经有批准权的人民政府审批，准予转让的，受让方需办理土地使用权出让手续并缴纳出让金，或按国务院规定处理土地收益。
2. 集体土地使用权
▷ 土地承包经营权：受让方需有农业经营能力，本集体经济组织成员享有优先权，且需经发包方同意。
▷ 集体经营性建设用地使用权：土地需规划为工业、商业等经营性用途并已依法登记，可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，并签订书面合同。
▷ 宅基地使用权：转让通常只能在村集体组织成员之间进行，且需遵循相关法律法规和政策。
3）禁止转让的情形
▷ 土地使用权存在争议尚未解决的。
▷ 未依法登记领取权属证书的。
▷ 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地权利的。
二、土地承包权可以转让么
土地承包权可以转让。根据法律规定通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转方式主要有转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。农村土地承包经营权流转模式适用于哪些场合1、在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金
2、土地流转试点互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路
3、在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
三、土地使用权可以再转让吗?
土地使用权可以再转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。
据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国宪法（2018年修正文本）:第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权可以协议转让吗，土地使用权转让有效吗
内容投稿：岑瑞
内容审核：于艳律师
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