买卖拆迁合同违法吗，从拆迁户手上购买安置房合法吗

买卖拆迁合同违法吗，从拆迁户手上购买安置房合法吗

一、从拆迁户手上购买安置房合法吗

从拆迁户手上购买安置房是合法的，但需满足一定条件。

1）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括未依法登记领取权属证书等。因此，若拆迁安置房已依法登记并取得房屋所有权证，是可以进行买卖的。

2）同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需要具备相应的民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，在购买拆迁安置房时，双方需签署合法有效的买卖合同，并确保交易行为符合相关法律法规。

3）还需注意安置房的土地使用权性质。如果是划拨性质的土地使用权，在获得批准的情形下，一般可以进行买卖。而如果是出让性质的土地使用权，且已经办理了房屋所有权证，同样可以进行买卖。

从拆迁户手上购买安置房在符合法律规定的前提下是合法的。在购买过程中，应确保房屋已依法登记并取得权属证书，双方签署合法有效的买卖合同，并注意土地使用权性质及相关法律法规的规定。

二、协议拆迁合法吗

法律分析：

协议拆迁是不合法的。征收，一定是国家行为，政府主导并负责，城市和农村皆是如此。在此种情形下，征收房屋或者土地是为了社会公共利益的需要所必须实施的行为，没有“协议”拆还是不拆的空间。更不允许出现“不爱搬呆着”这种不负责任的处置。在此前曾多次提及，“净地”才能出让，“毛地”不能出让也不能搞建设。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

三、拆迁房买卖合同受保护吗

拆迁房买卖合同一般受法律保护，但存在特殊情况。

依法成立的合同，自成立时生效。

若合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同即有效。

此外，若拆迁房产权不清晰，如存在多个共有人且部分共有人未签字同意出售，合同效力可能受影响。

购买人需注意审查房屋产权状况、是否在限制交易期等。

若发生纠纷，可依据合同约定和相关法律规定维护权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎叶某某某某、杨某某、杨某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，叶某某玉向本院提出诉讼请求：

1.确认叶某某玉与杨某某于2014年12月25日签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效；

2.确认坐落于福州市晋安区房屋所有权归属原告叶某某玉所有；

3.杨某某、杨某某协助叶某某玉办理上述房屋的产权过户手续；

4.房屋征收工程处、福州市房管局开具案涉房屋产权登记手续所必须的面积确认和面积差异处理及领取或补交相关费用等办证需要相关材料；

5.本案的诉讼费由杨某某、杨某某共同承担。

当前，案涉房屋已具备办理房屋产权登记及过户手续的条件，依照《拆迁安置房买卖合同》约定杨某某、杨某某应将案涉房屋登记至叶某某玉名下。

案件受理费9800元，由叶某某玉负担4900元，杨某某、杨某某负担4900元，杨某某与叶某某玉签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效。

✎李某某与被告李某某、敦海晶等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

1.请求确认李某某与李某某、敦海晶2018年3月31日签订的《房屋买卖合同》合法有效；

2.判令确认坐落于长春市朝阳区富锋镇XX委XX组96平方米（产权证号5XXXXXX、栋号XX）房屋拆迁安置的两处房屋（分别位于长春市朝阳区富锋镇清华园三期XX栋XX门XX室建筑面积80平方米和长春市朝阳区富锋镇清华园三期XX栋XX门XX室64平方米房屋）归李某某所有；

3.判令李某某、敦海晶、潘某某配合李某某办理位于长春市朝阳区富锋镇XX委XX组96平方米房屋（产权证号5XXXXXX、栋号XX）拆迁安置的两处房屋（分别位于长春市朝阳区富锋镇清华园三期XX栋XX门XX室建筑面积80平方米和长春市朝阳区富锋镇清华园三期XX栋XX门XX室64平方米房屋）房屋产权变更登记手续。

2018年3月31日，李某某与李某某、敦海晶签订《房屋买卖合同》，合同约定：

李某某、敦海晶将位于长春市朝阳区富锋镇XX委XX组96平方米房屋拆迁安置所得的两处房屋出售给李某某。

原告李某某与被告李某某、敦海晶于2018年3月31日签订的《房屋买卖合同》有效，案件受理费2,863.00元，由被告李某某、敦海晶负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十八条

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

※中华人民共和国民法典:第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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文章来源参考：政府头条-买卖拆迁合同违法吗怎么处理，买卖拆迁房违法吗

内容投稿：尤钰晓

内容审核：张心升律师

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