张伟律师
法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
宅基地可以纯土地转让吗，农村的宅基地可不可以出售转让
一、农村的宅基地可不可以出售转让
农村宅基地在一定条件下可以转让，但受到严格限制，并非完全自由买卖。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地所有权与使用权的基本规定
▷ 宅基地所有权归农村集体所有，农民个人不拥有所有权，仅享有使用权。
▷ 使用权不能随意转让或买卖，需遵守相关法律法规和政策规定。
2）宅基地转让的限制条件
1. 受让对象限制：宅基地使用权通常只能在本集体经济组织内部成员之间转让，非本集体经济组织成员，如城镇居民，一般不得购买或受让。
2. 符合“一户一宅”原则：转让方在转让后不能再申请新的宅基地，受让方也必须符合“一户一宅”的规定，即没有其他宅基地。
3. 转让条件：转让人需拥有两处以上的农村住房（含宅基地），受让方需没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
4. 集体经济组织同意：宅基地转让必须经过本集体经济组织同意，并办理相关手续。
3）宅基地转让的合法流程
1. 申请与审核：转让双方需向本集体经济组织提出书面申请，说明转让原因、受让方基本情况等信息，集体经济组织对申请进行审核。
2. 签订合同：审核通过后，双方签订书面的宅基地转让合同，明确双方的权利和义务。
3. 变更登记：双方需到当地的土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，将宅基地的使用权变更到受让方名下。未经登记，不发生宅基地使用权转移的法律效力。
二、户口迁出转为非农户口，能继承农村宅基地上的房屋吗
法律分析：
能继承房屋。父母是农村的，自已是非农户口，只能继承父母房产，房子倒塌后，不能翻修，就算碰到征收，也得不到土地补偿，宅基地仍是集体所有。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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文章来源参考：政府头条-宅基地可以纯土地转让吗现在，宅基地可以土地流转吗
内容投稿：苏月
内容审核：张伟律师
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