贾燕丽律师
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如何提升土地使用权面积，不动产证土地使用权面积怎么那么少
一、不动产证土地使用权面积怎么那么少
不动产证土地使用权面积少，可能由多种原因导致，可通过核对数据、申请重新测量、申请更正登记等步骤解决。具体分析如下：
1）确认数据差异原因
1. 自行核对：仔细核对土地的相关资料和测量数据，包括原始的土地登记记录、测量图纸及测量方法，确认是否存在误解或错误。
2. 向相关部门咨询：若自行核对无果，应向当地土地管理部门（如村委会、乡镇政府土地管理工作人员）咨询，了解土地确权工作的具体流程和标准，询问是否存在特殊情况导致面积不符。
2）申请重新测量或补充测量
1. 准备材料：收集能够证明土地实际面积的证据材料，如土地承包合同、土地流转协议、以往土地测量记录等。
2. 向主管部门提出申请：向负责土地确权的主管部门提交书面申请，详细说明土地基本情况、面积差异问题及申请重新测量的理由，并附上准备好的证据材料。
3. 配合测量工作：相关部门受理申请后，会安排专业人员实地测量。在此过程中，应积极配合，提供必要的协助和信息。
3）申请更正登记
1. 准备申请材料：包括土地更正登记申请书（详细说明面积不符情况及更正理由）、申请人身份证明、不动产证原件、测绘报告、村委会证明等材料。
2. 提交申请：将申请材料提交给当地的不动产登记机构。不动产登记机构将对材料进行审核，并可能安排实地调查核实。
3. 审核与公示：审核通过后，不动产登记机构将进行公示（通常不少于15个工作日）。公示期内无异议的，登记机构将进行更正登记，并重新核发不动产证。
二、怎么确定实际占用的土地面积
土地使用权共有的，应按各方实际使用的土地面积，分别计算缴纳土地使用税。如综合楼分属几个单位使用，按各自占用的建筑面积计算占用土地面积缴纳土地使用税。其计算办法是：
1、应交土地使用税土地面积 = 该单位使用的建筑面积×综合楼使用土地面积（平方米）÷综合楼全部建筑面积（平方米） 2、关于多层建筑房屋的应税土地面积确认问题 多层建筑房屋应按房屋建筑面积占大楼总建筑面积的比例分摊应税土地面积，即：
多层房屋应税土地面积＝大楼总应税土地面积×（房屋建筑面积/大楼总建筑面积）土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。占用土地已核发土地使用证的，按照土地使用证确认的占地面积计算征收，尚未核发土地使用证的，按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。对于土地使用税计税依据按照建筑面积除以楼层数计算的方法仅是在纳税人无法准确提供土地面积的情况下采取的一种简便的方法。根据城稹土地使用税的相关规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省，自治区，直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。实际占用面积按下列办法确定：
(1)凡由省级人民政府确定的单位组织测定面积的，以测定的土地面积为准
(2)尚未组织测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准
(3)尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积法律依据《国家税务局关于检发的通知》规定：
“六、关于纳税人实际占用的土地面积的确定 纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准
尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。”
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文章来源参考：政府头条-提高土地使用效益，提高土地利用率什么意思
内容投稿：孟春
内容审核：贾燕丽律师
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