农村土地流转需要公示吗，农村集体土地流转公示时间是工作日还是自然日

农村土地流转需要公示吗，农村集体土地流转公示时间是工作日还是自然日

一、农村集体土地流转公示时间是工作日还是自然日

农村集体土地流转公示时间一般按自然日计算，但具体公示时长需根据公示类型确定。以下是对农村集体土地流转公示时间的详细解释：

1）公示时间的基本要求

▷自然日计算：农村集体土地流转的公示时间，通常按照自然日来计算，即包括工作日和周末、节假日等非工作日。

▷ 公示时长：具体公示时长需根据公示类型和相关法律法规来确定，以确保相关权益人有足够的时间了解公示内容并表达意见。

2）不同类型公示的时间要求

1. 拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估结果公示：

▷公示时间：根据《土地管理法实施条例》的规定，此类公示时间一般不少于三十日。

▷ 目的：确保被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人有足够的时间了解征收情况，并提出意见和建议。

2. 征地补偿安置方案公告：

▷公示时间：同样依据《土地管理法实施条例》，征地补偿安置方案的公示时间也通常不少于三十日。

▷ 修改与再次公布：若多数被征地的农村集体经济组织成员认为方案不符合法律法规，县级以上地方人民政府应组织听证，并根据听证会情况修改方案并再次公布，再次公布的时间也需确保相关权益人有足够时间了解。

3. 征收土地公告：

▷ 公示时间：自收到批准文件之日起十五个工作日内发布，但此处的“工作日”特指征收土地公告的发布时限，不影响其他类型公示按自然日计算。

3）特别说明

▷ 公示时间的灵活性：虽然法律法规对公示时间有明确要求，但在实际操作中，政府及相关部门可能会根据具体情况和实际需要，适当延长公示时间，以确保相关权益人的知情权得到充分保障。

二、从村民手中流转土地要经过村委吗

法律分析：

土地使用权流转不需要村委会同意。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十条 经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级

（三）流转期限和起止日期

（四）流转土地的用途

（五）双方当事人的权利和义务

（六）流转价款及支付方式

（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属

（八）违约责任。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

三、农村土地流转新政策有哪些

据《中华人民共和国农村土地承包法》、农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》(农业部第47号令)等法律法规和政策，现就规范本市依法确权到户的农村农用土地承包经营权流转(以下简称农村土地流转)工作提出如下意见：

各区(县)要认真对照相关法律法规和政策，依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利。

依法应确权的土地都要纳入确权范围并确权到户。

确权确地的，要全部发放土地承包经营权证书，严格做到承包地块、面积、合同和证书“四到户”;

确权确利的，要签订确利合同并将土地确权证书发放到户;

确权确股的，要将土地确权证书发放到户。

农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。

要妥善处理好近期利益与长远利益的关系，严格遵守农地农用原则，严禁从事非农建设，严禁破坏耕作层，有效防止破坏耕地等侵害农民长远利益的行为发生。

农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。

原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;

对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。

采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《合同法》的规定，不得超过20年。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。

土地流转双方应根据土地质量、产出水平和物价变动等因素，合理确定流转价格。

流转期限超过5年的，应当建立价格调整机制，明确约定调整时限和幅度，分时段确定流转价格。

流转双方应对各种政策性补贴、流转期满后地上物权属及补偿办法、土地征占应得补偿的归属等作出明确约定。

确权确地到户后流转的，流转收益归承包农户所有;

确权确利和确权确股流转给村集体，由村集体统一经营或流转给其他经营主体的，土地收益要单独建账、单独核算、专户储存，并严格履行民主程序，合理分配土地收益，确保及时、足额兑现到农户。

承包方采取转包、出租等方式流转，应当及时报发包方备案;

采取转让方式流转，应当经发包方同意，受让方要与发包方重新签订承包合同，及时办理土地承包经营权属变更手续;

采取互换方式流转，双方当事人应到村集体经济组织办理承包合同、土地承包经营权证书变更及备案手续。

承包方自愿委托他人(包括各类组织和个人)流转其承包土地的，应当由承包方出具《北京市农村土地承包经营权流转合同(示范文本)》中统一制定的书面委托书。

没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。

农村土地流转，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

土地流转受让方以转包、出租方式取得的土地进行再流转的，应当经原承包方书面同意，并办理流转备案手续。

企业或个人等经营者与村集体签订非家庭承包或流转合同的，未经集体经济组织同意，不得私自进行流转;

如需进行流转，土地经营者应当向集体经济组织提出书面申请。

集体经济组织流转确权确利和确权确股土地的，须经集体经济组织成员大会或成员代表大会民主讨论决定并进行公示。

流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，经民主决策后报乡(镇)人民政府批准。

除代耕期不足1年不需签订书面流转合同外，所有农村土地流转都必须依法签订书面合同。

过去没有签订合同的，相关当事人要按全市统一规范的合同文本进行补签;

已经签订流转合同双方无异议的，维持原合同不变。

流转合同的签订要在乡(镇)农村合作经济经营管理机构和村集体经济组织的监督下，由流转双方在村集体经济组织集中完成，特殊情况下可在其他地点完成，但要做到合同的签订、备案在同一地点一次完成。

农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份;

发包方和乡(镇)农村合作经济经营管理机构各备案一份。

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文章来源参考：政府头条-农村土地流转需要公示吗现在，农村土地流转需要哪些部门盖章

内容投稿：王莉欣

内容审核：席炎飞律师

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