土地流转小田违法吗，农村口粮田可以买卖吗

土地流转小田违法吗，农村口粮田可以买卖吗

一、农村口粮田可以买卖吗

农村口粮田不可以买卖，但土地使用权可以依法流转。以下是对此问题的详细解答：

1）法律依据与所有权归属

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2. 所有权归属：农村口粮田，作为农村土地的一部分，其所有权归属于农民集体，而非个人。农民个人仅享有土地的使用权，即承包经营权，而无权进行买卖。

2）土地使用权的流转

1. 流转方式：虽然农村口粮田不能买卖，但土地使用权（承包经营权）可以依法流转。流转方式包括转包、出租、互换、转让等。

2. 流转条件：流转需遵循一定条件，如受让方需为从事农业生产经营的农户或其他农业经营主体；流转需经发包方（村集体经济组织或村民委员会）同意，并向发包方备案；双方需签订书面流转合同，明确流转期限、价款及支付方式等关键条款。

3）违法买卖的法律后果

若违反法律规定进行农村口粮田的买卖，该行为将被视为违法。买卖双方签订的买卖合同将被认定为无效，相关部门有权责令限期改正、没收违法所得，并可能处以罚款。构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

二、2022年农村宅基地新政策

农村宅基地新政策如下：

宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权具有如下特性：

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用

5、宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎淄博市张店区傅家镇小田村村民委员会与淄博吉田农业开发专业合作社确认合同无效纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告淄博市张店区傅家镇小田村村民委员会向本院提出诉讼请求：

1.原、被告签订的《土地买卖合同》、《土地买卖合同补充协议》无效；

2.被告返还原告102.6亩集体土地；

3.本案诉讼费由被告承担。

因此，原、被告签订的《土地买卖合同》、《土地买卖合同补充协议》应认定无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第五十九条规定，被告应向原告返还已实际取得的102.6亩集体土地。

被告淄博吉田农业开发专业合作社于本判决生效后一个月内向原告淄博市张店区傅家镇小田村村民委员会返还占用的集体土地102.6亩，确认原告淄博市张店区傅家镇小田村村民委员会、被告淄博吉田农业开发专业合作社于2013年3月16日签订的《土地买卖合同》及《土地买卖合同补充协议》无效。

✎杨某某某与杨某某某买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起买卖合同纠纷案件，杨某某某向本院提出诉讼请求：

1.依法确认杨某某某与杨某某某签订的《场院出售合同》无效；

2.杨某某某返还杨某某某位于××县土地3.5亩、彩钢结构厂房一栋、彩钢结构住房一栋、活动板房一栋、180吨磅秤一个、20吨磅秤一个、运输带一个、拔粮机一台。

事实和理由：

2019年7月19日，杨某某某与杨某某某签订《场院出售合同》，约定杨某某某将位于××县承包土地3.5亩、厂房一栋、住房一栋、活动板房一栋、180吨磅秤一个、20吨磅秤一个、运输带一个、拔粮机一台以156000元的价格永久性出售给杨某某2。

被告杨某某某在原告杨某某某履行上述第二项给付内容后的三十日内返还原告杨某某某位于××县，彩钢结构住房一栋、活动板房一栋）及附属设施180吨磅秤一个(陕制00000326号)、20吨磅秤一个（SCS-20型电子汽车衡）、运输带一个、拔粮机一台，原告杨某某某于本判决发生法律效力后十日内返还被告杨某某215.6万元，并赔偿杨某某某损失5万元，合计20.6万元。

✎沈某某、广州市从化区吕田镇五和村下禾股份合作经济社土地承包经营权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，2.判决下禾合作经济社赔偿未交付水田的损失，酌定为24万元。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4900元，由上诉人沈某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：政府头条-土地流转小田违法吗怎么处理，土地流转案例:农村土地流转,一不小心也会违法?

内容投稿：吕君小

内容审核：王华华律师

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