毛利娟律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、土地权属等行政诉讼、刑事诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
土地流转后盖房违法吗，流转土地上建筑物属于违建吗
一、流转土地上建筑物属于违建吗
流转土地上建筑物是否属于违建，需根据具体情况判断，关键在于是否取得合法审批手续、是否符合规划要求及土地性质。
1）合法建筑的条件
1. 取得合法审批手续：在流转土地上建房，需向相关部门申请并获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法审批文件。这些文件明确了房屋建设的具体位置、面积、层数等要求。
2. 符合土地性质与用途：流转土地需确保土地性质符合建房要求，如建设用地或宅基地。农用地转为建设用地需经过严格审批，未经批准不得在农用地上建房。
3. 遵守规划要求：建房者必须严格按照批准的规划进行建设，包括建筑高度、层数、面积等均需符合规划标准。
2）违建的情形
1. 未取得审批手续擅自建设：未经任何部门批准，在流转土地上私自建造房屋，违反城乡规划和土地管理法规。
2. 违反审批许可内容建设：实际建设过程中超出审批范围，如超面积、超层数、改变建设位置等，超出部分被视为违建。
3. 忽视土地性质与用途：在不符合规划用途的土地上建房，如将农用地用于住宅建设，也属于违建行为。
3）特殊情况与建议
▷ 特定历史政策：对于特定历史时期建造的房屋，虽可能缺少现代审批手续，但如符合当时政策规定，通常不被认定为违建。
▷ 咨询与指导：建房前应咨询当地自然资源部门或住建部门，获取准确的建房指导和审批流程信息，确保建房行为的合法性。
二、宅基地可以转让给本村村民么
宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。房子出售或出租后，宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者，不过宅基地所有权最终是集体所有。出售、出租房子后再申请宅基地的，不予批准。所以，转让宅基地所有权的人，需要谨慎而行。宅基地是属于农村集体所有，个人只有宅基地的使用权，因此宅基地本身是不能买卖的，只能对宅基地的使用权进行转让。宅基地转让有一定的条件限制，只能在本村村民之间进行买卖转让，卖给非本村村民是无效的，且必须经过集体组织的同意才能进行。宅基地转让黑本村人是合法的，但是本村人想要进行宅基地转让还需要满足其他的条件，需要经过村集体的全体成员的同意，并且不能违反一户多宅的原则，使用权不能单独转让，必须和住房一起转让。 农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：
1、经本集体经济组织村委会或者村集体全体成员，一般需要公示同意
2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员可以简单理解为同一个村子的人
3、受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地
4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：
转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。综上所述，宅基地转让本村人是合法的，但是本村人想要进行宅基地转让还需要满足其他的条件，需要经过村集体的全体成员的同意，并且不能违反一户多宅的原则，使用权不能单独转让，必须和住房一起转让。【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
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文章来源参考：政府头条-土地流转后盖房违法吗知乎，土地流转修建房屋算不算违法
内容投稿：萧伊
内容审核：毛利娟律师
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