土地转让需要办许可证吗，土地转让之后需要办建设用地规划许可证吗

土地转让需要办许可证吗，土地转让之后需要办建设用地规划许可证吗

一、土地转让之后需要办建设用地规划许可证吗

土地转让之后是否需要办理建设用地规划许可证，这主要取决于土地的使用方式及转让后的具体用途。

1. 划拨方式取得土地使用权的转让

▷ 根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

▷ 这意味着，如果土地是以划拨方式取得的，并且在城市或镇规划区内用于建设项目，那么在转让后，受让方在符合相关条件的情况下，需要办理建设用地规划许可证。

2. 出让方式取得土地使用权的转让

▷ 对于以出让方式取得土地使用权的土地转让，虽然法律没有直接规定必须重新办理建设用地规划许可证，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，并办理土地使用权出让手续。

▷ 在实际操作中，如果出让合同或相关法规中有明确要求，或者转让后的土地用途发生变化，可能仍需要向城乡规划主管部门申请建设用地规划许可证或进行相关的规划审批。

3. 特殊情况下的处理

▷ 如果转让后的土地用途与原规划用途一致，且没有违反相关法律法规和规划要求，可能不需要重新办理建设用地规划许可证。

▷ 但是，如果转让后的土地用途发生变化，或者原建设用地规划许可证已过期，或者存在其他需要重新规划审批的情况，那么就必须按照相关规定重新办理建设用地规划许可证。

土地转让后是否需要办理建设用地规划许可证，取决于土地的使用方式、转让后的具体用途以及相关法律法规和规划要求。因此，在进行土地转让前，建议咨询当地城乡规划主管部门或专业律师，以明确具体的法律要求和办理流程。

二、农村宅基地使用权可以转让吗

法律分析：

可以。根据法律规定，农村宅基地的使用权可以签订合同转让，使用土地管理法律和国家规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、土地使用权转让所需材料是什么?

1、国有土地使用权转让申请书;

2、原不动产登记证书原件及复印件(地上建筑物未建成的需提供用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证复印件及投资情况证明原件);

3、土地权属来源证明(原出让合同书复印件);

4、转让双方签订的合同;

5、转让双方身份证明材料(转让双方的营业执照(组织机构代码证)复印件、转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件、转让双方的授权委托书原件及受托人身份证复印件;

个人需提供身份证、户口本原件及复印件);

6、新测量的宗地图;

土地使用权出让的法律特征为：

2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。

4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。

土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎廖某某、长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会等相邻关系纠纷民事二审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，廖某某上诉请求：

1.判令二被上诉人停止侵害、排除妨碍、消除危险。

2.判令本案二审诉讼费用由二被上诉人承担。

二审当庭变更第1项上诉请求，将“判令二被上诉人停止侵害、排除妨碍、消除危险”变更为“判令支持上诉人一审的全部诉讼请求”，增加第3项诉讼请求：

撤销一审判决。

作为施工单位被上诉人从未提供《建设工程规划许可证》，何来一审法院认定的“涉案项目已取得相关职能行政机关的建设规划许可证”，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条可知，被上诉人提供的2009年3月9日长沙市规划管理局出具的《建设用地规划许可证》仅只是建设单位向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地的前置程序所需证件。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由廖某某负担。

✎张某某、长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会等相邻关系纠纷民事二审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，张某某上诉请求：

1.判令二被上诉人停止侵害、排除妨碍、消除危险。

2.判令本案二审诉讼费用由二被上诉人承担。

二审当庭变更第1项上诉请求，将“判令二被上诉人停止侵害、排除妨碍、消除危险”变更为“判令支持上诉人一审的全部诉讼请求”，增加第3项诉讼请求：

撤销一审判决。

作为施工单位被上诉人从未提供《建设工程规划许可证》，何来一审法院认定的“涉案项目已取得相关职能行政机关的建设规划许可证”，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条可知，被上诉人提供的2009年3月9日长沙市规划管理局出具的《建设用地规划许可证》仅只是建设单位向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地的前置程序所需证件。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由张某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

※中华人民共和国城乡规划法:第三十七条

在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

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文章来源参考：政府头条-土地转让需要办许可证吗现在，土地转让需要什么证件

内容投稿：唐玲安

内容审核：张春涛律师

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