转让土地有什么手续吗，转让土地需要啥手续

转让土地有什么手续吗，转让土地需要啥手续

一、转让土地需要啥手续

转让土地所需手续因土地性质及转让方式的不同而有所差异，以下是一般性的转让手续概述：

1）国有土地转让手续

1. 申请与受理：交易双方需填写转让申请表，并携带相关证件（如营业执照副本、法定代表人身份证明、个人身份证等）到土地所在地的市、县国土资源管理部门申请办理土地使用权交易手续。

2. 审查与勘察：国土资源管理部门将审查申请人提交的文件，包括土地使用权出让合同、土地使用权证书等，并可能派员实地勘察，核实土地情况。

3. 缴纳税费：转让人需缴纳营业税及附加、印花税和契税等税费，具体税额根据当地税率和计税依据确定。

4. 签订转让合同：经审查通过后，交易双方签订土地使用权转让合同，明确地块位置、面积、用途、使用年限、价款及支付方式等条款。

5. 办理变更登记：转让双方持相关材料到当地国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续，审核无误后，颁发新的土地使用权证书给受让人。

2）农村土地转让手续

1. 农村承包地转让：需签订书面转让合同，报发包方备案，并可能需要办理土地承包经营权证变更手续。

2. 农村集体经营性建设用地转让：需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意，报市、县人民政府自然资源主管部门审查，并在集体经济组织内公示，之后签订合同并登记。

3. 农村宅基地转让：通常在同一集体经济组织内部成员之间进行，需提出转让申请，审核受让方资格，签订转让协议，并报乡（镇）人民政府审批，之后办理宅基地使用权变更登记。

二、土地使用权可以依法转让吗

法律分析：

土地使用权可以转让。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

三、土地使用权转让手续都有什么

(一)单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;

价格过高的，可建议采取必要调控措施。

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。

变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。

除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

2、个人转让应以当场签押为准;

3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;

2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

6、成片开发区土地使用权的转让。

国家作为国有土地所有者不直接使用土地，但由特定单位和个人使用。

因此，国有土地使用权的重要性在于转让国有土地使用权时必须遵循法律程序和程序。

(一)单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;

价格过高的，可建议采取必要调控措施。

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。

变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。

除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

2、个人转让应以当场签押为准;

3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

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文章来源参考：政府头条-转让土地有什么手续吗要交税吗，转让土地使用权需要什么手续

内容投稿：褚霖

内容审核：席炎飞律师

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