外村可以买土地使用权吗，外村人不能买别村人的土地使用权吗

外村可以买土地使用权吗，外村人不能买别村人的土地使用权吗

一、外村人不能买别村人的土地使用权吗

外村人一般不能随意购买别村人的土地使用权。农村土地使用权，尤其是宅基地使用权，具有严格的身份属性，通常仅限本集体经济组织成员享有。

1）宅基地使用权的限制

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地属于农民集体所有，其使用权通常仅限于本集体经济组织成员。外村人作为非本集体经济组织成员，不具备购买宅基地使用权的资格。

2. 宅基地使用权的流转受到严格限制，即便签订了购买协议，该协议也可能因违反法律规定而无效。

2）农用地使用权的流转

1. 对于农村的耕地等农用地，外村人若要使用，需遵循一定程序，如通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，并依法登记取得权属证书。

2. 即便如此，这种流转也需要经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

3）国有土地使用权的购买

1. 对于国有土地使用权，外村人在符合相关规定和出让条件的情况下，是可以通过合法途径购买的，比如参与土地出让竞拍等。

2. 但这种情况并不涉及“别村人”的土地使用权问题，而是国有土地的出让。

外村人购买别村人土地使用权的行为存在较大的法律风险。一旦合同被认定无效，购买者可能面临房财两失的局面。同时，在房屋面临拆迁、征收等情况时，购买者也可能难以获得合理补偿。

在处理此类复杂的土地问题时，专业律师能够协助梳理证据、明确责任比例、制定合法合规的购买或流转方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保当事人的权益得到充分保障，避免自行处理可能带来的风险和损失。

您的情况需尽早明确责任与风险，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、村里买卖房屋需要村委盖章吗

法律分析：

因农村的房屋所占土地属于集体土地，房屋买卖时需村委会审批、在审批表盖章同意后才能买卖过户。过户流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批，村委会同意盖章后到当地建房办审批。2、到房管部门网签，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图

3、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估

评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。4、到税务部门申请缴纳契税

税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税

申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）

5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、外村人买集体土地房子可以吗

外村人一般不可以购买集体土地上的房子。

农村宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格取得宅基地使用权。

外村人不属于该集体经济组织成员，购买集体土地上的房屋，可能会导致宅基地使用权的非法流转。

因为该行为违反了法律关于集体土地使用和宅基地管理的强制性规定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某某、周某某等农村房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，对原审法院事实认定中的“判决书第5页第三段“《售楼协议证明书》约定买卖的是前述地号为戊112，用地面积172平方米的宅基地上的房屋，并非该宅基地使用权”，有异议，理由如下：

农村房屋买卖合同，因在买卖房屋的同时，根据我国农村房地一体的基本原则，必然也同时处分了该房屋及院落所占有的宅基地使用权，必然会涉及宅基地使用权的流转，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，依照有关规定村民个人不得擅自处分，因此杨某某某、周某某与杨某某某照、杨某某某签订的《售楼协议证明书》并非仅仅是买卖该宅基地上的房屋，而是包含了该房屋所占宅基地使用权的转让。

自本判决送达之日起十日内杨某某某向雷某某、杨某某某、杨某某某、杨某某某支付1000元，一审案件受理费8800元，由雷某某、杨某某某、杨某某某、杨某某某。

✎刘某某、钟某某等宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某向本院提出诉讼请求：

1.确认四某某告与被告于2014年11月18日签订的《土地（宅基地）使用权转让协议书书》无效；

2.被告庞某某返还涉案宅基地的征地拆迁补偿款107005.1元以及相应利息（以107005.1元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的LPR自2017年6月25日计算被告实际支付之日止，暂计至原告起诉之日为16005.14元），本项请求金额合计为123010.24元；

3.被告与第三人协助原告将涉案房屋拆迁置换的宅基地使用权变更至原告刘某某名下；

4.本案诉讼费由被告承担。

原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某诉称的原告认为，根据《土地管理法》第九条“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”以及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”之规定，被告并非涉案宅基地所在集体经济组织即城北街道大塘村委扫杆坡村村民，不具有获得涉案宅基地使用权的资格，故原被告双方签订的宅基地使用权转让协议因违反法律法规的强制性规定应依法被认定为无效。

确认原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某与被告庞某某于2014年11月18日签订的《土地（宅基地）使用权转让协议书》无效，驳回原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某的其他诉讼请求。

✎梁某某、覃某某连房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告梁某某向本院提出本诉诉讼请求，请求判令：

1.确认原被告双方于2008年3月5日签订的《房屋交易合同》无效；

2.被告立即向原告返还位于广州市番禺区大石镇东联村三高里公路10号的宅基地及地上房屋（房地产权证号：

23××**）；

3.本案诉讼费由被告承担。

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”及《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条：

“农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设……农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”及《民法典》第一百五十三条：

“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”的规定，案涉房屋为农民宅基地房屋，被告并非东联村村民，无权通过转让方式获得案涉房屋的所有权，原被告双方签订《房屋买卖合同》买卖宅基地房屋的行为因违反上述的规定应为无效，《房屋买卖合同》应为无效合同。

被告覃某某应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁某某返还广州市番禺区大石镇东联村三高里公路10号房屋的《集体土地建设用地使用证》、《房屋所有权证》、广州市番禺区大石自来水厂出具的供水工程款《建筑业统一发票》，广州市番禺区大石街东联村民委员会出具的印花税和证件复印费《收据》，番禺大石房地产管理所出具关于登记费和丈量费等的《广东省行政事业性收费统一收据》、宅基地管理费《广东省行政事业性收费统一收据》、土地使用登记费《内部使用收款收据》，原告梁某某与被告覃某某2008年3月5日签订的《房屋交易合同》无效。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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文章来源参考：政府头条-外村可以买土地使用权吗合法吗，外村可以买宅基地吗

内容投稿：金芮

内容审核：徐慧芳律师

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