房屋更名收土地转让费吗，房屋转让费用

房屋更名收土地转让费吗，房屋转让费用

一、房屋转让费用

房屋转让费用主要涉及在房屋权属转移过程中，买卖双方需承担的相关税费及其他费用。以下是对房屋转让费用的详细解析：

1）房屋转让税费

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》第一条和第二条，房屋买卖属于转移房屋权属的行为，承受的单位和个人应缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同，一般为房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2. 印花税：买卖双方均需缴纳，税率为房款的0.05%。

2）其他费用

1. 交易费：买卖双方均需承担，一般为3元/平方米。

2. 测绘费：在房屋过户过程中，可能需要进行房屋面积测绘，费用一般为1.36元/平方米。

3. 权属登记费及取证费：这是办理房屋过户手续时产生的费用，一般情况是在200元内。

4. 营业税：如果房产证未满5年，卖方需缴纳全额的5.5%作为营业税。

5. 个人所得税：卖方如房产交易盈利，需缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%作为个人所得税。但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

3）特殊情况

1. 以划拨方式取得土地使用权的房屋转让：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，转让方需按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

2. 通过房地产中介机构进行房屋转让：除上述税费外，还需支付中介费用，通常为房屋转让价值的1%▷2%不等。

房屋转让费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税（如适用）、个人所得税（如适用）以及可能的中介费等。具体费用根据房屋的具体情况、地区政策及市场情况可能有所不同。因此，在进行房屋转让前，建议买卖双方详细咨询当地房产交易部门或专业律师，以了解具体的费用和流程。

二、国有土地过户需要缴纳哪些费用

法律分析：

土地使用权转让，应当依照规定办理过户登记。你可以向人民政府土地管理部门咨询过户需要缴纳哪些费用。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

三、土地使用权出让与转让的区别有哪些?

(一)主体不同

出让主体：

国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：

取得国有土地使用权的土地使用者。

根据物权理论，出让，他物权设定;

转让：

他物权转移。

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;

转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;

转让：

二级市场，即符合法定条件的自由转让。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、王某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

请求判令被告立即协助原告办理房屋过户手续，如拒不办理要求被告将该房屋价款退回原告并支付10%违约金。

诉讼费由被告承担。

经双方协商后该房屋价格为23万元，原告一次性交付于23万元房款，并在2017年11月27日签订了“二手房买卖合同”，合同第三项第一款规定，在汪清林业局统一办理房证时房屋更名过户费用及相关事宜全部由卖方承担，卖方不得以任何理由推拖否则买方有权退房，卖方并支付买房总价款10%的违约金。

被告王某某于本判决生效后30日内协助原告李某某办理坐落于汪清镇南山新村小区15幢1单元402室房屋所有权转移登记手续，房屋过户相关费用及土地出让金由被告王某某负担，二手房屋过户相关费用由原告李某某负担，案件受理费300元，减半收取150元，由被告王某某负担。

✎贾某某、陈某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，贾某某向本院提出诉讼请求：

1.请依法判令被告为原告办理房屋产权过户手续；

2.办理房屋产权过户所产生的税费各自承担；

3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。

事实和理由：

原、被告于2003年10月9日签订了房屋买卖合同，合同约定被告将其自己所有的位于四川省剑阁县住房一套，以61200.00元卖给原告，原告按约支付了被告61200.00元，被告出具收条一份，并将房屋及房产证、土地使用证交付给原告。

限被告陈某某、刘某某在本判决生效之日起十五日内按照2003年10月9日签订的《合同》中的约定协助原告贾某某办理案涉房屋的产权变更登记，过户到原告贾某某名下，案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由被告陈某某、刘某某负担。

✎张某某、刘某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：

1.判令坐落于港北区角（北环新村二村Ａ11-7）的城镇住宅用地使用权（价值16万）转移登记到原告名下；

2.本案诉讼费由被告承担。

诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：

判令坐落于港北区角（北环新村二村Ａ11-7）的城镇住宅用地使用权（价值16万）转移登记到原告名下的情况报备到相关部门审批。

原告依约向被告支付了转让费并已在该宅基地上建了房屋，原告多次要求被告协助办理宅基地过户手续及到相关部门办理报备审批手续，但均遭拒绝。

被告刘某某于本判决生效之日起七日内协助原告张某某办理坐落于贵港市港北区角（北环新村二村Ａ11-7）的土地（土地证号：

贵国用（2016）第××号）使用权转让审批手续，案件受理费3500元，减半收取为1750元，由被告刘某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国契税法:第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

※中华人民共和国契税法:第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-房屋更名收土地转让费吗合法吗，房地产收更名费

内容投稿：卫锦成

内容审核：张海涛律师

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