张伟律师
法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
土地使用权是否有纠纷，土地权属争议是否属于法院受案范围最高院
一、土地权属争议是否属于法院受案范围最高院
土地权属争议是否属于法院受案范围，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）一般情况：需先经政府处理
1. 协商解决：土地所有权和使用权争议，当事人应首先尝试协商解决。
2. 政府处理：协商不成时，单位之间的争议由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。此步骤为前置程序，旨在通过行政手段高效解决争议。
3. 诉讼救济：当事人对政府处理决定不服的，可在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。此时，法院将对政府处理决定的合法性进行审查，并作出相应判决。
2）特殊情况：可直接向法院提起诉讼
1. 已颁发权属证书：若土地已有明确的权属证书，且一方对权属证书所确认的权属有异议，该方可直接向法院提起民事诉讼，主张土地权属归自己。法院将审查相关证据，判断土地的实际权属归属。
2. 侵权纠纷：若一方认为另一方侵犯了其已经合法取得的土地权属，这构成侵权纠纷。例如，一方持有合法有效的土地承包经营权证，而另一方未经许可在该土地上进行建设或耕种等行为。在此情况下，持证人可以侵权为由向法院起诉，法院将作为民事侵权案件受理并审理。
3. 土地承包合同纠纷：涉及土地承包合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的争议，均属于民事合同纠纷。若双方无法协商解决，当事人可以向法院提起诉讼。法院将依据《民法典》合同编及相关农村土地承包法律法规进行审理和裁决。
二、土地纠纷法院会受理吗
法律分析：
农村土地纠纷诉讼请求不一定会被受理，如果是土地权属纠纷，在起诉之前需要先由政府来处理纠纷，且之后是对政府处理后下发的出处理决定才可以起诉。若是土地侵权纠纷，可以直接起诉。
法律依据：
《土地权属争议调查处理办法》 第十三条 对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法第十条的规定进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。
认为应当受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。
认为不应当受理的，应当及时拟定不予受理建议书，报同级人民政府作出不予受理决定。当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转办的争议案件，按照本条有关规定审查处理。
三、土地使用权争议是否归法院管
土地使用权争议并非都归法院管。
根据法律规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。也就是说，土地使用权争议需先经行政处理程序，对处理决定不服，才可以向法院提起行政诉讼。
未经政府处理直接起诉的，法院通常不予受理。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权是否有纠纷影响，土地使用权纠纷法院受理吗
内容投稿：严睿
内容审核：张伟律师
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