王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
买土地使用权保值吗，买地皮能不能保值呢
一、买地皮能不能保值呢
买地皮能否保值需综合多方面因素判断，以下从法律角度进行详细分析：
1）土地使用权期限
1. 不同用途土地期限不同：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，居住用地使用权期限为70年，工业、教育、科技等用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。土地使用权期限是影响保值的重要因素，期限越长，保值潜力相对越大。
2. 期限届满后的处理：住宅用地使用权期限届满后自动续期，续期费用需依照法律、行政法规的规定办理；非住宅用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理，并非自动续期。续期的不确定性可能影响土地的长期保值。
2）土地性质与权属清晰度
1. 国有土地：出让的国有建设用地，通过合法程序获得并办理相关手续后建房，是可靠的保值选择；划拨的国有建设用地，需符合划拨用地条件并经政府批准，擅自改变用途或未办理相关手续，则存在法律风险。
2. 集体土地：宅基地使用权仅限本集体经济组织成员经合法程序获得，非本集体经济组织成员购买或未经批准占用土地建房，则不可靠；集体经营性建设用地需按照法定程序与集体经济组织签订合同，并取得相关手续后建房才具有保值潜力。权属不清晰或手续不全的土地，保值风险较大。
3）市场因素与规划符合性
1. 市场供需关系：土地保值还受市场供需关系影响，需求大于供应时，土地价值可能上升；反之则可能下降。
2. 规划符合性：建房必须符合当地的城市规划、土地利用规划等相关规划要求。违反规划的土地，可能面临被认定为违法建筑的风险，从而影响保值。
二、不动产的定义和特征是什么
法律分析：
所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。不动产的特征：
1、自然特性：
不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性的特征。2、社会经济特性：
不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性的特征。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。依法屋于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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文章来源参考：政府头条-买土地使用权保值吗合法吗，土地使用权的房子能买吗
内容投稿：李爽乐
内容审核：王佳扬律师
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