居民房土地使用权到期，房子的土地使用权到期了怎么办

居民房土地使用权到期，房子的土地使用权到期了怎么办

一、房子的土地使用权到期了怎么办

房子土地使用权到期后，处理方式主要取决于土地使用类型和相关规定。一般来说，有以下两种处理方式：

1）住宅建设用地使用权期限届满的自动续期

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于住宅用地，土地使用权到期后会自动续期，业主无需主动申请，但可能需要按照相关规定缴纳续期费用。

2）非住宅建设用地使用权期限届满后的续期

对于非住宅建设用地，如商业用地、工业用地等，使用权期限届满后的续期处理方式可能有所不同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。因此，非住宅用地的土地使用者需要在土地使用权到期前主动向土地管理部门提交续期申请，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳相应的土地出让金。

总的来说，房子土地使用权到期后，如果是住宅用地，则会自动续期；如果是非住宅用地，则需要主动申请续期。在具体操作时，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

二、土地使用权到期了怎么办

法律分析：

当土地使用证到期了的办理流程是：

1.进行土地登记申请

2.对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图

3.土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核

等等。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

在我国，无论是取得何种累心规定土地的使用权都是由年限的规定的，大部分土地，在年限届满后，若土地使用人未作出任何表示，国家是会收回土地的适应权的。

对于想继续使用房屋的土地使用权的，若房屋土地使用权到期了怎么办?

三、房屋土地使用权到期了怎么办?

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎济南世茂天城置业有限公司、李某某商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，世茂公司上诉请求：

1.依法撤销一审判决，改判驳回李某某诉讼请求；

2.一审及二审诉讼费由李某某承担。

（1）按照《山东省商品房销售条例》第十九条规定“房地产开发企业和商品房承销机构应当在商品房销售场所向买受人明示房地产项目开发经营权证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明、经批准的房地产开发项目修建性详细规划图以及业主临时公约、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等文件和材料”，世茂公司在整个销售过程中已经按照上述规定要求，在售楼中心大堂显著位置，用案场公示牌将土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证等五证在内项目信息在销售大厅进行公示，而涉案商铺所在土地的《国有土地使用权证》中已经明确记载商业商务用地使用年限40年（至2054年7月23日止），因此李某某对商业用地40年年限是知情的。

一审案件受理费减半收取1847元，二审案件受理费3694元，均由被上诉人李某某负担，撤销济南市天桥区人民法院（2021）鲁0105民初2671号民事判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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文章来源参考：政府头条-居民房土地使用权到期怎么办，住宅土地产权到期

内容投稿：纪和

内容审核：李佳欣律师

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