卖楼包括土地使用权吗，卖了楼房 地皮还是你的吗
一、卖了楼房 地皮还是你的吗
卖了楼房后，地皮并不属于原房主。在我国，土地的所有权归国家和集体所有，个人不享有土地的所有权，只能享有土地的使用权。这一原则在相关法律法规中有明确规定。
1. 土地所有权与使用权的分离
▷ 根据我国土地管理法规，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。个人或单位可以依法取得土地的使用权，但并不拥有土地的所有权。
▷ 土地使用权属于用益物权，即土地使用者依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，但不包括处分权。
2. 房屋与土地的一体性
▷ 在房地产交易中，房屋和土地是不可分割的。当房屋被出售时，其占用范围内的土地使用权也会随之转移给买方。
▷ 因此，卖了楼房后，原房主不再拥有该房屋占用范围内的土地使用权，这一权利已经随房屋一起转移给了买方。
3. 法律依据
▷ 《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规均强调了土地所有权与使用权的分离，并规定了房地产交易中房屋与土地的一体性原则。
▷ 这些法律法规确保了房地产市场的公平、公正和合法运行，保护了买卖双方的合法权益。
卖了楼房后，地皮并不属于原房主。原房主出售房屋的同时，也失去了该房屋占用范围内的土地使用权。这一原则是基于我国土地管理法规和房地产交易市场的相关规定而确定的。
二、建设用地批复后就可以征地吗
法律分析：
建设用地批复后就可以征地。经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准后，可以征收土地。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第十八条 国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
第二十条 土地利用总体规划实行分级审批。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准
其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。
第四十六条 征收下列土地的，由国务院批准：
（一）永久基本农田
（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的
（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
三、没有房产证只有土地使用证能卖吗?
可以购买，但是存在一定的风险。
1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。
2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
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文章来源参考：政府头条-卖楼包括土地使用权吗为什么，楼房买卖需要土地使用证吗
内容投稿：杨航霖
内容审核：金长胜律师
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