红线外拆迁有补偿吗，拆迁红线外1米可以要求征迁吗

红线外拆迁有补偿吗，拆迁红线外1米可以要求征迁吗

一、拆迁红线外1米可以要求征迁吗

拆迁红线外1米一般不可以直接要求征迁，但在特定条件下可能获得拆迁及补偿机会。以下是对此问题的详细分析：

1）一般情况下的征收原则

1. 征收行为通常基于公共利益的需要，由政府依据法定程序统一组织实施。在既定的征收计划和范围内，政府主要针对红线内区域进行规划和安排。

2. 对于红线外的房屋，如果不在原定的征收范围内，单纯因个别业主的申请，通常不符合征收程序的启动条件。政府一般不会仅因个别申请就启动对红线外房屋的征收工作。

2）特定条件下的拆迁可能性

1. 房屋存在安全隐患：若因建设行为（如爆破、深挖等）对红线外房屋造成损害，导致安全隐患，房屋所有权人可依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条申请拆迁。该条规定，建设单位与施工单位需对建筑物倒塌、塌陷等造成的损害承担连带责任。

2. 噪声污染严重影响生活：若高速公路通车后产生的噪声超过国家规定标准，且隔音措施无效，居民可根据相关环境噪声污染防治法规申请拆迁。

3. 土地不能合理使用：若建设行为改变周边地形地貌或交通状况，导致红线外土地无法按原用途使用（如阻断农田灌溉渠道或企业运输通道），土地或房屋权利人可申请拆迁并获得补偿。

3）申请拆迁的流程

1. 提出申请：向当地负责建设协调或征地拆迁的部门提交拆迁申请，说明原因和理由，并附上相关证明材料。

2. 审核评估：相关部门对申请进行审核，并组织专业人员评估房屋或土地情况。

3. 协商补偿：申请通过审核后，与拆迁部门协商拆迁补偿方式和金额。

4. 签订协议：双方就拆迁补偿达成一致后，签订拆迁补偿协议。

5. 实施拆迁：完成搬迁后，拆迁部门组织实施拆迁工作。

二、红线内和红线外征收补偿

拆迁红线指拆迁红线图，是规定拆迁范围的示意图，一般由拆迁部门审批、测量后，划定出来的拆迁用地标志线，如果是在红线之外的，即使是一米的距离，也不会被政府强制拆迁，也就是说不会得到补偿。一般讨论的红线内和红线外征收补偿的问题，主要集中于部分在红线内、部分在红线之外的“骑线房”上。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定来看，由于房屋是一个整体，即使拆迁房屋的一部分在拆迁红线之外，由于无法实现部分拆迁，且即使成功也可能会砸掉部分承重墙，不利于房屋的使用，一般遇到这种情况，政府都会将整栋房屋征收，按照规定进行补偿，不会只补偿一半或出现两种补偿标准。拆迁红线划定后还能迁户口吗？按照相关法律规定，当政府下达正式文件确定拆迁范围后，在拆迁范围内所有的单位及个人，均不得进行下列活动：

1、迁入、迁出户口。当拆迁范围正式确定后，当地县级以上的地方人民政府的拆迁主管部门，会下达通知，让拆迁所在地的公安部门暂停拆迁范围内居民户口拆入及居民分户的业务办理，也就是说等拆迁红线划定之后，一般情况下我们是没办法自行迁入户口以及分户的。但是，如果是出生、人复转退、婚假等确需入户的特殊情况，可以提交相关申请，待县级以上人民政府批准之后，就可以办理业务了。2、改变房屋和土地用途。当拆迁文件下达，居民确认拆迁范围后，政府会第一时间派出相关人员与拆迁人员进行拆迁补偿协议的确认与签署，无论是在合同签署前还是签署之后，私自改变房屋面貌、扩大房屋面积、改变土地用途的行为都是被禁止的。3、租赁房屋。拆迁红线划完、拆迁范围确定之后，政府就要准备下一步的拆迁事宜了，房屋户主应该及时签订协议、搬离需拆迁的房屋，使得拆迁进度能顺利推进，在此之间的任何房屋租赁合同都是无效的。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的，不予补偿。通常认为，征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。

三、红线范围外的房子可以要求拆迁吗

对于位于拆迁红线之外的房屋，通常不被允许提出征收申请。

所谓“拆迁红线”，是由政府相关部门已明确规划的拆迁地块所设定的标识线，而拆迁方将依据房产证中所记录的所有权范围，对位于拆迁红线之内的建筑物进行依法拆迁工作。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎苏某某、苏某某等侵权责任纠纷民事一审民事判决书

本案为一起侵权责任纠纷案件，原告苏某某、苏某某向本院提出诉讼请求：

1.判决两被告赔偿两原告财产损失130070元。

2.判决两被告立即将倒塌在两原告租赁的位于潮州市潮安区××巷镇××四里××工业区厂房内的砖块清除。

3.判决两被告对其厂房倒塌致两原告租赁的位于潮州市潮安区××巷镇××四里××工业区厂房受损部分进行修复（维修费用约60000元）；

4.判决两被告承担本案全部诉讼费用。

本案系建筑物、构筑物倒塌、塌陷损害责任纠纷，《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条第一款规定:“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，……”潮州市潮安区××巷镇人民政府作为外环路与Ｓ233线路口拓宽改造工程建设单位和施工方,在建设施工过程拆除陈某某厂房墙体和砍伐并铲除靠近倒塌墙体外侧榕树时没有规范操作，导致出现开裂、倾斜、下沉的情况，且在出现安全隐患后也没有积极妥善处理，才引发本案事故，责任在潮州市潮安区××巷镇人民政府。

案件受理费4101元，由原告苏某某、苏某某负担，驳回原告苏某某、苏某某的诉讼请求。

✎郑州高新智慧城市运营集团有限公司、张某某侵权责任纠纷二审民事判决书

本案为一起侵权责任纠纷案件，3.张某某作为高新区村民也是高新区土地开发建设的被拆迁人之一，明知其所行驶的道路为拆迁开发工程施工片区，其作为非施工人员不应进入施工现场，其本身存在重大过错，理应自行承担相应责任。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费11460元，由上诉人郑州高新智慧城市运营集团有限公司负担。

✎李某某、慕某某曾财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，原告的诉讼请求：

1.依法判令被告拆除侵犯原告相邻权及生命健康权的老旧房屋，修缮原告房屋，排除妨害，恢复原状；

2.判令被告支付原告为此而支出的房租5000元；

3.被告承担本案诉讼费；

审理中，原告变更诉请为：

要求被告赔偿房屋损失30000元。

事实和理由：

位于西安市长安区XX街道XX村XX路XX号房屋为原告自建房屋，被告与原告系相邻关系，被告因获取新的宅基地已迁移到别地，其原宅基地所留房屋应由其及时拆除，但被告一直未履行拆除义务。

被告李某某于本判决生效后五日内赔偿原告慕某某曾房屋损失12000元，被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一千二百五十二条

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

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文章来源参考：政府头条-红线外的房子拆迁有赔偿吗，红线外的房子能强拆吗

内容投稿：董雪

内容审核：毕文芳律师

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