黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
土地转让出让金如何收，过户的土地出让金是怎么算的
一、过户的土地出让金是怎么算的
土地出让金的计算主要依据土地的成交价格和基准地价。具体计算方法如下：
1）依据成交价格计算
1. 当土地有实际成交价，且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准时，土地出让金应按成交价的40%计算。
2. 若土地的成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金需按全部地价的40%计算。
2）依据基准地价计算
对于划拨土地，或者发生转让的划拨土地使用权补办出让的情况，土地出让金应按基准地价的40%来计算。
3）特殊情况
如果土地使用权受让人对以上方式计算出的土地出让金数额有异议，可以选择委托有资质的土地估价机构进行评估，然后按照评估价的40%来计算土地出让金。
如果是1990年5月19日以前取得的划拨土地使用权，土地出让金会按签订出让合同之日的标定地价的30%来收取。而在此之后的，则按签订出让合同之日的标定地价的60%来收取。
总的来说，土地出让金的计算涉及多个因素，包括土地的实际成交价、基准地价、评估价以及土地使用权的取得时间等。
二、什么是土地出让金
法律分析：
土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使
用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和
拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
一、国有土地出让金怎么收取？
(一)、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下
1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;
商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;
商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;
工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。
2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。 3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。 4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;
商业、旅游、娱乐用40年;
工业、综合用地等其他用地50年。
(二)、新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;
毛地不得低于备案评估地价的50%。
2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：
熟地不得低于成交价的70%;
毛地不得低于成交价的50%。
(三)、土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;
改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。
2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。 3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。 4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地转让出让金如何收，过户的土地出让金是怎么算的”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地转让出让金如何收取，出让土地转让需要交什么费用
内容投稿：时清
内容审核：黄伟律师
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